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VentaCasa

CASA EN VENTA EN BARRIO NAZARETH

Barrió NAZARETH, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.775.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 293,2 k

1Dormitorios
278 m²Construidos
375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 8.494.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.765.949.000

≈ US$ 291.747

Rango estimadoGs. 1556,7 M–Gs. 2102,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨🏡 Casa en Venta – Barrio Nazareth, Asunción ✨ 📍 A 1 cuadra de Av. Médicos del Chaco y 3 cuadras de Av. Eusebio Ayala ✅ 2 Plantas – Diseño cómodo y elegante 🔹 Planta Alta: 🛏️ 1 Dormitorio en suite con jacuzzi e hidromasaje 🛏️ 2 Dormitorios con placard y A.A. 🛋️ Sala de estar 🚿 Baño familiar 🔹 Planta Baja: 🏠 Amplia sala / comedor 📚 Estudio 🚻 Baño social 🍳 Cocina amoblada 🧺 Área de servicio + depósito 🍖 Galería con parrilla y lavadero 🌴 Exterior: 🏖️ Piscina con cascada 🌿 Patio amplio 🚗 Estacionamiento 📐 Terreno: 375 m² | Construcción: 278 m2 Precio: 1.775.000.000 gs 📍 https://maps.app.goo.gl/icSqFin4Ns6FtfNv7?g_st=ipc

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
375 m²
Construido
278 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
Gs. 1.775.000.000

Ubicación

Barrio
Barrió NAZARETH
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.069.722/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,2 años
Capital invertido
Gs. 1863,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 79,1 MAño 2: Gs. 249,8 MAño 3: Gs. 423,4 MAño 4: Gs. 600,1 MAño 5: Gs. 780 MAño 6: Gs. 963,2 MAño 7: Gs. 1149,9 MAño 8: Gs. 1340,2 MAño 9: Gs. 1534,2 MAño 10: Gs. 1732,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1846 MGs. 96,8 M—Gs. 1846 MGs. 79,1 M
2Gs. 1919,8 MGs. 193,7 M—Gs. 1919,8 MGs. 249,8 M
3Gs. 1996,6 MGs. 290,5 M—Gs. 1996,6 MGs. 423,4 M
4Gs. 2076,5 MGs. 387,3 M—Gs. 2076,5 MGs. 600,1 M
5Gs. 2159,6 MGs. 484,2 M—Gs. 2159,6 MGs. 780 M
6Gs. 2245,9 MGs. 581 M—Gs. 2245,9 MGs. 963,2 M
7Gs. 2335,8 MGs. 677,9 M—Gs. 2335,8 MGs. 1149,9 M
8Gs. 2429,2 MGs. 774,7 M—Gs. 2429,2 MGs. 1340,2 M
9Gs. 2526,4 MGs. 871,5 M—Gs. 2526,4 MGs. 1534,2 M
10Gs. 2627,4 MGs. 968,4 M—Gs. 2627,4 MGs. 1732,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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