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VentaCasa

AMPLIA CASA DE 2 PLANTAS ZONA COLEGIO GOETHEQUINTA YKUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.600.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²≈ US$ 264,3 k

3Dormitorios
3Baños
70Cocheras
384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%96
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual
Alquiler estimadoGs. 12.087.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.019.284.000

≈ US$ 333.600

Rango estimadoGs. 1650,9 M–Gs. 2691,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143014151-75 Nº de Ambientes:7 Nº de Dormitorios:3 Baños:4 Total Mts²554 Sup. Lote:12x32 Sup. Lote (m²):384 Area de Construcción (m²)170 Estacionamiento2 Plantas:2 Baño Social:1 ✨𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗔 𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗗𝗘 𝟮 𝗣𝗟𝗔𝗡𝗧𝗔𝗦 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗖𝗢𝗟𝗘𝗚𝗜𝗢 𝗚𝗢𝗘𝗧𝗛𝗘/𝗤𝗨𝗜𝗡𝗧𝗔 𝗬𝗞𝗨𝗔 𝗦𝗔𝗧𝗜, 𝗔 𝟭 𝗖𝗨𝗔𝗗𝗥𝗔 𝗗𝗘 𝗔𝗩𝗜𝗔𝗗𝗢𝗥𝗘𝗦 𝗗𝗘𝗟 𝗖𝗛𝗔𝗖𝗢✨ Ubicada sobre la calle asfaltada Mayor Leandro Aponte a pasos del Colegio Goethe y la Quinta Ykua Satí, a tan solo 1 cuadra de la Avda. Aviadores del Chaco y a escasos minutos de los puntos más importantes de la Capital como el Eje Corporativo, Paseo La Galería, Shopping del Sol. La propiedad se encuentra a ser refaccionada. Ideal para edificiación de residencia nueva o proyecto de dúplex. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮 🚗Cochera techada para 2 vehículos, 🍃Patio, 📦Depósito, 🛋Sala, 🫕Cocina, 🍽Comedor, ♨Quincho más área de servicio con baño, 🚽Baño social. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗔𝗹𝘁𝗮 🛏3 dormitorios con balcón (una en suite), 🛁1 baño familiar. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 384m² (12m x 32m). 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻: 170 m² aprox. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 1.600.000.000 GS. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/fAc6DirCf4w4djkD8

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
384 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
70

Costos

Precio
Gs. 1.600.000.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.482.318/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
Capital invertido
Gs. 1680 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 121,8 MAño 2: Gs. 326,1 MAño 3: Gs. 533,1 MAño 4: Gs. 742,9 MAño 5: Gs. 955,6 MAño 6: Gs. 1171,2 MAño 7: Gs. 1390 MAño 8: Gs. 1612 MAño 9: Gs. 1837,4 MAño 10: Gs. 2066,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1664 MGs. 137,8 M—Gs. 1664 MGs. 121,8 M
2Gs. 1730,6 MGs. 275,6 M—Gs. 1730,6 MGs. 326,1 M
3Gs. 1799,8 MGs. 413,4 M—Gs. 1799,8 MGs. 533,1 M
4Gs. 1871,8 MGs. 551,2 M—Gs. 1871,8 MGs. 742,9 M
5Gs. 1946,6 MGs. 688,9 M—Gs. 1946,6 MGs. 955,6 M
6Gs. 2024,5 MGs. 826,7 M—Gs. 2024,5 MGs. 1171,2 M
7Gs. 2105,5 MGs. 964,5 M—Gs. 2105,5 MGs. 1390 M
8Gs. 2189,7 MGs. 1102,3 M—Gs. 2189,7 MGs. 1612 M
9Gs. 2277,3 MGs. 1240,1 M—Gs. 2277,3 MGs. 1837,4 M
10Gs. 2368,4 MGs. 1377,9 M—Gs. 2368,4 MGs. 2066,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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