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VentaCasa

EN VENTA CASA con ubicación estratégica en el barrio Mcal López, Asunción

Mariscal López, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

184% sobre la mediana

Gs. 12 M/m²Precio original: US$ 300.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
151 m²Construidos
300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%36
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 12 M/m²
Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

184% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,1% anual
Alquiler estimadoGs. 4.733.000/mes

Valor recomendado

Gs. 639.583.000

≈ US$ 105.664

Rango estimadoGs. 604 M–Gs. 785,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Se Vende Casa con ubicación estratégica en el barrio Mcal López, Asunción Terreno 300 m2 Construcción 151 m2 Propiedad con ubicación estratégica en el barrio Mcal López, frente a la plaza Herminio Gimemez, a metros del Sanatorio Italiano, Quinta del Colegio San José, Biggie y con las Avdas Brasilia, España, Santísimo Sacramento. Cuenta con 3 dormitorios (uno en suite), 3 baños, sala, estar, comedor, cocina independiente, 2 cocheras,jardin. Lista para habitar o ser remoldelada.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
300 m²
Construido
151 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio
Mariscal López
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.496.350/mes
ROI2,8%
Cap rate3%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero35,3 años
Capital invertido
Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 35,8 MAño 2: Gs. 165,3 MAño 3: Gs. 297,8 MAño 4: Gs. 433,5 MAño 5: Gs. 572,4 MAño 6: Gs. 714,7 MAño 7: Gs. 860,6 MAño 8: Gs. 1010,1 MAño 9: Gs. 1163,5 MAño 10: Gs. 1320,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1888,5 MGs. 54 M—Gs. 1888,5 MGs. 35,8 M
2Gs. 1964,1 MGs. 107,9 M—Gs. 1964,1 MGs. 165,3 M
3Gs. 2042,6 MGs. 161,9 M—Gs. 2042,6 MGs. 297,8 M
4Gs. 2124,3 MGs. 215,8 M—Gs. 2124,3 MGs. 433,5 M
5Gs. 2209,3 MGs. 269,8 M—Gs. 2209,3 MGs. 572,4 M
6Gs. 2297,7 MGs. 323,7 M—Gs. 2297,7 MGs. 714,7 M
7Gs. 2389,6 MGs. 377,7 M—Gs. 2389,6 MGs. 860,6 M
8Gs. 2485,2 MGs. 431,6 M—Gs. 2485,2 MGs. 1010,1 M
9Gs. 2584,6 MGs. 485,6 M—Gs. 2584,6 MGs. 1163,5 M
10Gs. 2688 MGs. 539,6 M—Gs. 2688 MGs. 1320,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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