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VentaTerreno

Terreno en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

20% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 200.000

691 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%85
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual
Alquiler estimadoGs. 8.062.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.506.303.000

≈ US$ 248.852

Rango estimadoGs. 1254,8 M–Gs. 1579,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com TERRENO EN VENTA SOBRE FELIX BOGADO Se vende terreno de 691 m² ubicado sobre la avenida Félix Bogado, a pocas cuadras del estadio La Nueva Olla, en una zona Clasipar! altamente comercial y estratégica de Asunción. Medidas: 691 m² 15 x 47 Ubicación privilegiada: sobre avenida principal, con excelente flujo vehicular y peatonal. Ideal para desarrollos comerciales o mixtos. Cercano a comercios, centros educativos, estaciones de servicio y transporte público. Precio: USD 200.000 Invertí en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento y movimiento comercial de la capital.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
691 m²

Costos

Precio
US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio
Pettirossi
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.658.900/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
Capital invertido
Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 79,8 MAño 2: Gs. 222,1 MAño 3: Gs. 366,4 MAño 4: Gs. 512,7 MAño 5: Gs. 661,3 MAño 6: Gs. 812,1 MAño 7: Gs. 965,3 MAño 8: Gs. 1120,9 MAño 9: Gs. 1279,1 MAño 10: Gs. 1439,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1259 MGs. 91,9 M—Gs. 1259 MGs. 79,8 M
2Gs. 1309,4 MGs. 183,8 M—Gs. 1309,4 MGs. 222,1 M
3Gs. 1361,8 MGs. 275,7 M—Gs. 1361,8 MGs. 366,4 M
4Gs. 1416,2 MGs. 367,6 M—Gs. 1416,2 MGs. 512,7 M
5Gs. 1472,9 MGs. 459,5 M—Gs. 1472,9 MGs. 661,3 M
6Gs. 1531,8 MGs. 551,4 M—Gs. 1531,8 MGs. 812,1 M
7Gs. 1593,1 MGs. 643,3 M—Gs. 1593,1 MGs. 965,3 M
8Gs. 1656,8 MGs. 735,3 M—Gs. 1656,8 MGs. 1120,9 M
9Gs. 1723,1 MGs. 827,2 M—Gs. 1723,1 MGs. 1279,1 M
10Gs. 1792 MGs. 919,1 M—Gs. 1792 MGs. 1439,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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