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VentaCasa

En venta hermoso duplex en condominio en Luque

Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

12% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 190.000

4Dormitorios
4Baños
2Cocheras
160 m²Construidos
310 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 4.889.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.030.109.000

≈ US$ 170.181

Rango estimadoGs. 949,8 M–Gs. 1385,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA viviendas pareadas de 3 habitaciones, área de servicio, patio empastado y garage techado para 2 vehículos. Área Contruida: 160m2 Planta Baja: •⁠ ⁠Living, comedor y cocina equipada (ambientes integrados) •⁠ ⁠Baño social •⁠ ⁠Quincho con parrilla de acero inoxidable •⁠ ⁠Lavadero cubierto con tender externo •⁠ ⁠Habitación de servicio •⁠ ⁠Baño exterior •⁠ ⁠Amplio patio empastado •⁠ ⁠Garaje techado para 2 vehículos •⁠ ⁠Depósito de guardado Planta Alta: •⁠ ⁠Master suite con balcón, walking closet y baño •⁠ ⁠Dos habitaciones secundarias con placares •⁠ ⁠Baño familiar El condominio ofrece seguridad monitoreada, y amenities como piscina, gimnasio, quincho, SUM climatizado y áreas verdes para disfrutar en familia. Precio de venta: USD 190.000 Luque, Zona Aeropuerto / Shopping Madero. ¡Villa del Bosque es el ideal para vos!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
310 m²
Construido
160 m²
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.150.072.000
Expensas
Sí

Ubicación

Dirección
condominio villas del bosque
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
27 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.644.550/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
Capital invertido
Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 44,2 MAño 2: Gs. 147,8 MAño 3: Gs. 253,3 MAño 4: Gs. 360,8 MAño 5: Gs. 470,3 MAño 6: Gs. 582 MAño 7: Gs. 696 MAño 8: Gs. 812,3 MAño 9: Gs. 930,9 MAño 10: Gs. 1052,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1196,1 MGs. 55,7 M—Gs. 1196,1 MGs. 44,2 M
2Gs. 1243,9 MGs. 111,5 M—Gs. 1243,9 MGs. 147,8 M
3Gs. 1293,7 MGs. 167,2 M—Gs. 1293,7 MGs. 253,3 M
4Gs. 1345,4 MGs. 222,9 M—Gs. 1345,4 MGs. 360,8 M
5Gs. 1399,2 MGs. 278,7 M—Gs. 1399,2 MGs. 470,3 M
6Gs. 1455,2 MGs. 334,4 M—Gs. 1455,2 MGs. 582 M
7Gs. 1513,4 MGs. 390,1 M—Gs. 1513,4 MGs. 696 M
8Gs. 1574 MGs. 445,9 M—Gs. 1574 MGs. 812,3 M
9Gs. 1636,9 MGs. 501,6 M—Gs. 1636,9 MGs. 930,9 M
10Gs. 1702,4 MGs. 557,3 M—Gs. 1702,4 MGs. 1052,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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