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VentaCasa

LUJOSA RESIDENCIA EN VENTA EN FDO DE LA MORA

Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 3.389.685.000

170% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 560.000

4Dormitorios

5Cocheras

500 m²Construidos

504 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%46

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

170% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.719.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.255.727.000

≈ US$ 207.455

Rango estimadoGs. 1153,6 M–Gs. 1912,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia premium en venta en Fernando de la Mora Zona Norte Lujo en cada en espacio, escaleras de marmól, amoblamientos a medida marca Bozzeto y espacios funcionales. 504 m2 de terreno y 500 m2 de construcción PB - 5 cocheras - Oficina o 5ta habitación - Recibidor con sala de estar y baño social. - Amplio comedor - Cocina independiente - Area de servicio completa independiente con patio privado y lavadero / tendedero - Quincho climatizado con sala de TV, comedor de quincho y baño de quincho - Patio, piscina y quincho exterior techado PA - 4 habitaciones en suites con walking closet y balcones - Sala intima de tv Obs. Construcción nueva y moderna. Todos los ambientes climatizados, motobomba con tanque de agua. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/hw6w3eemiK55Y9HM8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 504 m²
Construido: 500 m²
Dormitorios: 4
Cocheras: 5

Costos

Precio: US$ 560.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.389.685.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.133.050/mes

ROI3,8%

Cap rate3,9%

Rent. bruta4,1%

Rent. neta3,8%

Recupero26,6 años

Capital invertido: Gs. 3559,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3525,3 M	Gs. 133,6 M	—	Gs. 3525,3 M	Gs. 99,7 M
2	Gs. 3666,3 M	Gs. 267,2 M	—	Gs. 3666,3 M	Gs. 374,3 M
3	Gs. 3812,9 M	Gs. 400,8 M	—	Gs. 3812,9 M	Gs. 654,6 M
4	Gs. 3965,5 M	Gs. 534,4 M	—	Gs. 3965,5 M	Gs. 940,7 M
5	Gs. 4124,1 M	Gs. 668 M	—	Gs. 4124,1 M	Gs. 1232,9 M
6	Gs. 4289 M	Gs. 801,6 M	—	Gs. 4289 M	Gs. 1531,4 M
7	Gs. 4460,6 M	Gs. 935,2 M	—	Gs. 4460,6 M	Gs. 1836,6 M
8	Gs. 4639 M	Gs. 1068,8 M	—	Gs. 4639 M	Gs. 2148,6 M
9	Gs. 4824,6 M	Gs. 1202,4 M	—	Gs. 4824,6 M	Gs. 2467,8 M
10	Gs. 5017,6 M	Gs. 1336 M	—	Gs. 5017,6 M	Gs. 2794,4 M