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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ZONA PRIVILEGIADA EN LAMBARE.

Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

45% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 230.000

959 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%6

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1 M/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 962.134.000

≈ US$ 158.951

Rango estimadoGs. 716,6 M–Gs. 1348,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de terreno en barrio cerrado Paseo Lomas Verdes, a una cuadra del Hospital del Corazón, Lambaré. El terreno cuenta con las sgtes dimensiones, medida de frente 14.8m2 y medida de fondo 40.0m2 Usd 240 el m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 959 m²

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Dirección: Barrio cerrado paseo lomas verdes, Lambaré
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.230.450/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta5,9%

Recupero16,8 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 86,8 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 72,8 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 173,5 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 217,5 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 260,3 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 364,5 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 347,1 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 513,9 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 433,8 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 665,8 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 520,6 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 820,4 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 607,4 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 977,6 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 694,1 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 1137,6 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 780,9 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 1300,6 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 867,7 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 1466,6 M