ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

TERRENO ZONA PALACIO DE JUSTICIA, SAJONIA

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 880.000.000

64% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 145,4 k

461 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,6% anual

Alquiler estimadoGs. 14.403.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.426.717.000

≈ US$ 400.911

Rango estimadoGs. 1415,9 M–Gs. 3234,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com El terreno totalmente limpio y nivelado, se encuentra sobre la calle asfaltada Mariano Roque Alonso entre Ramón de las Llanas y Antonio Ruiz de Arellano, a pasos del Palacio de Justicia y a una cuadra de la Avenida Carlos A. López. ✔Superficie Total del Terreno: 461,48 m2.- Área de Transición (AT) Área Libre: 25% ✔Coeficiente de Edificabilidad: 10 ✔Números de pisos autorizados: 13 ✔Superficie construible: 4270 mts² ✔TOM: 75% Ubicación: https://maps.app.goo.gl/nCyCz1SdHaZ1hDTu8 INVERSION: Gs. 880.000.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 461 m²

Costos

Precio: Gs. 880.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.683.016/mes

ROI17,8%

Cap rate18,7%

Rent. bruta19,6%

Rent. neta17,8%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 924 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 915,2 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 915,2 M	Gs. 155,4 M
2	Gs. 951,8 M	Gs. 328,4 M	—	Gs. 951,8 M	Gs. 356,2 M
3	Gs. 989,9 M	Gs. 492,6 M	—	Gs. 989,9 M	Gs. 558,5 M
4	Gs. 1029,5 M	Gs. 656,8 M	—	Gs. 1029,5 M	Gs. 762,3 M
5	Gs. 1070,7 M	Gs. 821 M	—	Gs. 1070,7 M	Gs. 967,6 M
6	Gs. 1113,5 M	Gs. 985,2 M	—	Gs. 1113,5 M	Gs. 1174,7 M
7	Gs. 1158 M	Gs. 1149,4 M	—	Gs. 1158 M	Gs. 1383,4 M
8	Gs. 1204,3 M	Gs. 1313,6 M	—	Gs. 1204,3 M	Gs. 1593,9 M
9	Gs. 1252,5 M	Gs. 1477,8 M	—	Gs. 1252,5 M	Gs. 1806,3 M
10	Gs. 1302,6 M	Gs. 1642 M	—	Gs. 1302,6 M	Gs. 2020,6 M