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Casa en venta en Zona… · 320 m² · Gs. 850.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (320 m²)

≈ Gs. 1390,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,5 M/mes

Basado en 2.253 anuncios de venta y 1.049 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 10.294.434/mes

ROI13,8%

Cap rate14,5%

Rent. bruta15,3%

Rent. neta13,8%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,3 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 15,3%zona: 9,9%+5,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M−38,9%
Alquiler: ≈ Gs. 10,8 Mzona: ≈ Gs. 11,5 M−5,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 123,5 M	—	Gs. 884 M	Gs. 115 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 247,1 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 273,9 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 370,6 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 434,2 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 494,1 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 596 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 617,7 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 759,3 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 741,2 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 924,2 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 864,7 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 1090,8 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 988,3 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1259 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 1111,8 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1429,1 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 1235,3 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1601 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 680 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 5,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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