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VENDO CASA EN SAN… · 220 m² · US$ 260.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (220 m²)

≈ Gs. 640 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,8 M/mes

Basado en 21.527 anuncios de venta y 9.084 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.703.300/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 1620,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Tu escenario vs. Central

Rent. bruta: 7,9%zona: 16,5%−8,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+141,1%
Alquiler: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M+16,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 101 M
ValorGs. 1605,1 M
PatrimonioGs. 1605,1 M
Flujo acum.Gs. 116,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 281,6 M
ValorGs. 1669,3 M
PatrimonioGs. 1669,3 M
Flujo acum.Gs. 232,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 464,9 M
ValorGs. 1736 M
PatrimonioGs. 1736 M
Flujo acum.Gs. 349,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 650,7 M
ValorGs. 1805,5 M
PatrimonioGs. 1805,5 M
Flujo acum.Gs. 465,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 839,4 M
ValorGs. 1877,7 M
PatrimonioGs. 1877,7 M
Flujo acum.Gs. 582,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 1030,9 M
ValorGs. 1952,8 M
PatrimonioGs. 1952,8 M
Flujo acum.Gs. 698,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 1225,5 M
ValorGs. 2030,9 M
PatrimonioGs. 2030,9 M
Flujo acum.Gs. 815,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1423,2 M
ValorGs. 2112,2 M
PatrimonioGs. 2112,2 M
Flujo acum.Gs. 931,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1624,1 M
ValorGs. 2196,7 M
PatrimonioGs. 2196,7 M
Flujo acum.Gs. 1048 M
Deuda—
Año 10Gs. 1828,4 M
ValorGs. 2284,5 M
PatrimonioGs. 2284,5 M
Flujo acum.Gs. 1164,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1605,1 M	Gs. 116,4 M	—	Gs. 1605,1 M	Gs. 101 M
2	Gs. 1669,3 M	Gs. 232,9 M	—	Gs. 1669,3 M	Gs. 281,6 M
3	Gs. 1736 M	Gs. 349,3 M	—	Gs. 1736 M	Gs. 464,9 M
4	Gs. 1805,5 M	Gs. 465,8 M	—	Gs. 1805,5 M	Gs. 650,7 M
5	Gs. 1877,7 M	Gs. 582,2 M	—	Gs. 1877,7 M	Gs. 839,4 M
6	Gs. 1952,8 M	Gs. 698,6 M	—	Gs. 1952,8 M	Gs. 1030,9 M
7	Gs. 2030,9 M	Gs. 815,1 M	—	Gs. 2030,9 M	Gs. 1225,5 M
8	Gs. 2112,2 M	Gs. 931,5 M	—	Gs. 2112,2 M	Gs. 1423,2 M
9	Gs. 2196,7 M	Gs. 1048 M	—	Gs. 2196,7 M	Gs. 1624,1 M
10	Gs. 2284,5 M	Gs. 1164,4 M	—	Gs. 2284,5 M	Gs. 1828,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1234,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 9,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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