ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 8
VentaCasa

Casa en Venta, Zona Las Lomas, Asuncion

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

71% sobre la mediana

Gs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 270.000

2Dormitorios
1Baños
191 m²Construidos
366 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%50
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

71% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.062.000/mes

Valor recomendado

Gs. 955.677.000

≈ US$ 157.885

Rango estimadoGs. 780,6 M–Gs. 1357,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Casa 2 Dormitorios en Venta – Zona Las Lomas Padel, Asunción Residencia a refaccionar, con amplios espacios y excelente ubicación, ideal para familias que buscan comodidad y cercanía a colegios y servicios. Río Ypané casi Genaro Romero Terreno: 366 m² | Construcción: 191 m² Precio: US$ 270.000 Estacionamiento para 2 vehículos Distribución: * 2 dormitorios * 1 baño familiar + 1 baño social * Amplio estar social con chimenea * Cocina comedor diario * Quincho * Área de servicio independiente Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. con pequeño escritorio * Corredor trasero * Jardín empastado ✔ Muy buen estado general ✔ Orientación Este ✔ A pasos de Parque de la Salud y Colegio Goethe ✔ Acepta mascotas No acepta crédito Contactanos para más información

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
366 m²
Construido
191 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.758.900/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
Capital invertido
Gs. 1716 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 52,8 MAño 2: Gs. 189,9 MAño 3: Gs. 329,7 MAño 4: Gs. 472,3 MAño 5: Gs. 617,9 MAño 6: Gs. 766,5 MAño 7: Gs. 918,4 MAño 8: Gs. 1073,5 MAño 9: Gs. 1232,1 MAño 10: Gs. 1394,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1699,7 MGs. 69,1 M—Gs. 1699,7 MGs. 52,8 M
2Gs. 1767,7 MGs. 138,2 M—Gs. 1767,7 MGs. 189,9 M
3Gs. 1838,4 MGs. 207,3 M—Gs. 1838,4 MGs. 329,7 M
4Gs. 1911,9 MGs. 276,4 M—Gs. 1911,9 MGs. 472,3 M
5Gs. 1988,4 MGs. 345,5 M—Gs. 1988,4 MGs. 617,9 M
6Gs. 2067,9 MGs. 414,6 M—Gs. 2067,9 MGs. 766,5 M
7Gs. 2150,6 MGs. 483,7 M—Gs. 2150,6 MGs. 918,4 M
8Gs. 2236,7 MGs. 552,9 M—Gs. 2236,7 MGs. 1073,5 M
9Gs. 2326,1 MGs. 622 M—Gs. 2326,1 MGs. 1232,1 M
10Gs. 2419,2 MGs. 691,1 M—Gs. 2419,2 MGs. 1394,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares