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VentaLocal comercial

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA SAN MARTIN

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

14% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 360.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 7 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.530.158.000

≈ US$ 418.000

Rango estimadoGs. 2042,9 M–Gs. 3213,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA SAN MARTIN Local comercial en venta sobre Av. San Martín Barrio Las Lomas/Carmelitas Excelente oportunidad de inversión en una de las avenidas más importantes y de mayor flujo de Asunción. El inmueble se encuentra en franja mixta, ideal para desarrollar proyectos comerciales, corporativos o residenciales. El terreno cuenta con 12 x 30 m, totalizando 360 m², ofreciendo un espacio versátil y con alto potencial para múltiples rubros. Su ubicación estratégica asegura gran visibilidad, fácil acceso y cercanía a los principales puntos comerciales de Carmelitas. Perfecto para quienes buscan una propiedad con alto valor comercial y excelente proyección en una de las zonas más demandadas de la ciudad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,9 años

Capital invertido: Gs. 2288 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2266,2 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 2266,2 M	Gs. 60,3 M
2	Gs. 2356,9 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 2356,9 M	Gs. 233 M
3	Gs. 2451,2 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 2451,2 M	Gs. 409,4 M
4	Gs. 2549,2 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 2549,2 M	Gs. 589,5 M
5	Gs. 2651,2 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 2651,2 M	Gs. 773,6 M
6	Gs. 2757,2 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 2757,2 M	Gs. 961,7 M
7	Gs. 2867,5 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 2867,5 M	Gs. 1154 M
8	Gs. 2982,2 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 2982,2 M	Gs. 1350,8 M
9	Gs. 3101,5 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 3101,5 M	Gs. 1552,2 M
10	Gs. 3225,6 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 3225,6 M	Gs. 1758,3 M