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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

19% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 132,2 k

264 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%37

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.280.000/mes

Valor recomendado

Gs. 672.632.000

≈ US$ 111.124

Rango estimadoGs. 558,9 M–Gs. 725 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tinglado en venta en Loma Pytã, Asunción – Frente al túnel Semidei Se ofrece en venta un tinglado de 264 m² de terreno totalmente construido, ubicado estratégicamente en la ciudad de Asunción, frente mismo al túnel Semidei. La propiedad es ideal para uso comercial o industrial, depósito, taller o inversión, gracias a su excelente ubicación y fácil acceso a principales avenidas. 📐 Superficie total: 264 m² 📍 Ubicación: Loma Pytã – Frente al túnel Semidei 💰 Precio de venta: Gs. 800.000.000 Documentos Clasipar.com al día. Propiedad lista para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 264 m²

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.016.000/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 60,2 M	—	Gs. 832 M	Gs. 52,2 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 120,4 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 145,7 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 180,6 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 240,5 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 240,8 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 336,7 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 301 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 434,3 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 361,2 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 533,4 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 421,3 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 634,1 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 481,5 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 736,4 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 541,7 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 840,4 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 601,9 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 946,1 M