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VentaCasa

LINDA CASA EN VENTA EN ASUNCION - BARRIO MANORA

Manorá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.055.517.000

163% sobre la mediana

Gs. 14,5 M/m²Precio original: US$ 670.000

3Dormitorios
279 m²Construidos
450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%30
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 14,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

163% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,5% anual
Alquiler estimadoGs. 8.549.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.541.433.000

≈ US$ 254.656

Rango estimadoGs. 1216,4 M–Gs. 1955,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa con excelente ubicacion. 📍Barrio Manora REF. G86 Superficie: 450m2 Construccion: 279m2 Planta baja - Amplia sala - Baño social - Estar / comedor - Cocina amoblada - Escritorio - Quincho con baño - Área de servicio completa. - Piscina - Patio Estacionamiento para 2 vehículos Planta Alta - 3 dormitorios en suite. - Estar Precio de venta: USD 670.000 Precio de alquiler: USD 2.250 (Contrato minimo 2 años)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
450 m²
Construido
279 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 670.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.055.517.000

Ubicación

Barrio
Manorá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.121.550/mes
ROI2,3%
Cap rate2,4%
Rent. bruta2,5%
Rent. neta2,3%
Recupero43,7 años
Capital invertido
Gs. 4258,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 56,9 MAño 2: Gs. 323,1 MAño 3: Gs. 596 MAño 4: Gs. 875,9 MAño 5: Gs. 1163,2 MAño 6: Gs. 1458 MAño 7: Gs. 1760,7 MAño 8: Gs. 2071,6 MAño 9: Gs. 2391,1 MAño 10: Gs. 2719,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4217,7 MGs. 97,5 M—Gs. 4217,7 MGs. 56,9 M
2Gs. 4386,4 MGs. 194,9 M—Gs. 4386,4 MGs. 323,1 M
3Gs. 4561,9 MGs. 292,4 M—Gs. 4561,9 MGs. 596 M
4Gs. 4744,4 MGs. 389,8 M—Gs. 4744,4 MGs. 875,9 M
5Gs. 4934,2 MGs. 487,3 M—Gs. 4934,2 MGs. 1163,2 M
6Gs. 5131,5 MGs. 584,8 M—Gs. 5131,5 MGs. 1458 M
7Gs. 5336,8 MGs. 682,2 M—Gs. 5336,8 MGs. 1760,7 M
8Gs. 5550,3 MGs. 779,7 M—Gs. 5550,3 MGs. 2071,6 M
9Gs. 5772,3 MGs. 877,1 M—Gs. 5772,3 MGs. 2391,1 M
10Gs. 6003,2 MGs. 974,6 M—Gs. 6003,2 MGs. 2719,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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