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Tríplex 4 dormitorios en venta … · US$ 255.000 | ParaguayInmo

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Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,1%

Precio estimado (246 m²)

≈ Gs. 803,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,5 M/mes

Basado en 939 anuncios de venta y 396 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.434.000/mes

Cash flow

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Recupero24,6 años

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Capital invertido: Gs. 1601,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 4,5%zona: 14,1%−9,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+89,9%
Alquiler: ≈ Gs. 5,7 Mzona: ≈ Gs. 9,5 M−39,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 50 M
ValorGs. 1586,2 M
PatrimonioGs. 1586,2 M
Flujo acum.Gs. 65,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 178,6 M
ValorGs. 1649,6 M
PatrimonioGs. 1649,6 M
Flujo acum.Gs. 130,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 309,8 M
ValorGs. 1715,6 M
PatrimonioGs. 1715,6 M
Flujo acum.Gs. 195,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 443,6 M
ValorGs. 1784,2 M
PatrimonioGs. 1784,2 M
Flujo acum.Gs. 260,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 580,2 M
ValorGs. 1855,6 M
PatrimonioGs. 1855,6 M
Flujo acum.Gs. 326 M
Deuda—
Año 6Gs. 719,6 M
ValorGs. 1929,8 M
PatrimonioGs. 1929,8 M
Flujo acum.Gs. 391,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 862 M
ValorGs. 2007 M
PatrimonioGs. 2007 M
Flujo acum.Gs. 456,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1007,5 M
ValorGs. 2087,3 M
PatrimonioGs. 2087,3 M
Flujo acum.Gs. 521,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1156,2 M
ValorGs. 2170,8 M
PatrimonioGs. 2170,8 M
Flujo acum.Gs. 586,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1308,3 M
ValorGs. 2257,6 M
PatrimonioGs. 2257,6 M
Flujo acum.Gs. 652,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1586,2 M	Gs. 65,2 M	—	Gs. 1586,2 M	Gs. 50 M
2	Gs. 1649,6 M	Gs. 130,4 M	—	Gs. 1649,6 M	Gs. 178,6 M
3	Gs. 1715,6 M	Gs. 195,6 M	—	Gs. 1715,6 M	Gs. 309,8 M
4	Gs. 1784,2 M	Gs. 260,8 M	—	Gs. 1784,2 M	Gs. 443,6 M
5	Gs. 1855,6 M	Gs. 326 M	—	Gs. 1855,6 M	Gs. 580,2 M
6	Gs. 1929,8 M	Gs. 391,2 M	—	Gs. 1929,8 M	Gs. 719,6 M
7	Gs. 2007 M	Gs. 456,5 M	—	Gs. 2007 M	Gs. 862 M
8	Gs. 2087,3 M	Gs. 521,7 M	—	Gs. 2087,3 M	Gs. 1007,5 M
9	Gs. 2170,8 M	Gs. 586,9 M	—	Gs. 2170,8 M	Gs. 1156,2 M
10	Gs. 2257,6 M	Gs. 652,1 M	—	Gs. 2257,6 M	Gs. 1308,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1220,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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