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VentaCasa

Casa en Venta en Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 1.556.904.402

57% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 257,2 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

57% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.918.000/mes

Valor recomendado

Gs. 994.286.000

≈ US$ 164.263

Rango estimadoGs. 795,7 M–Gs. 1229,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa ubicada en la ciudad de San Lorenzo a pasos del shopping pinedo y la universidad nacional de asuncion (mariscal lopez) con rápidas conexiones a laguna grande. Terreno de 360 (12*30) distribuidos de la siguiente forma Planta baja: - Cochera para dos vehículos - Recibidor - Oficina - Sala comedor - Cocina independiente - Baño social - Galeria -Patio con piscina Planta alta Dos habitaciones(una con balcón) Baño familiar Habitación en suite con vestidor y balcon Listo para transferir Ubicación https://maps.app.goo.gl/e5kXRq41kUx5e6Qm7?g_st=iwb Precio: 1,556,904,402 ₲ Listing: 143109002-11 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 1,556,904,402 ₲ USD 255,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 1.556.904.402

Ubicación

Barrio: Central San Lorenzo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.621.918/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,1%

Recupero24,2 años

Capital invertido: Gs. 1634,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1619,2 M	Gs. 67,5 M	—	Gs. 1619,2 M	Gs. 51,9 M
2	Gs. 1683,9 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 1683,9 M	Gs. 184,1 M
3	Gs. 1751,3 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 1751,3 M	Gs. 318,9 M
4	Gs. 1821,4 M	Gs. 269,9 M	—	Gs. 1821,4 M	Gs. 456,5 M
5	Gs. 1894,2 M	Gs. 337,3 M	—	Gs. 1894,2 M	Gs. 596,8 M
6	Gs. 1970 M	Gs. 404,8 M	—	Gs. 1970 M	Gs. 740 M
7	Gs. 2048,8 M	Gs. 472,2 M	—	Gs. 2048,8 M	Gs. 886,3 M
8	Gs. 2130,7 M	Gs. 539,7 M	—	Gs. 2130,7 M	Gs. 1035,7 M
9	Gs. 2216 M	Gs. 607,2 M	—	Gs. 2216 M	Gs. 1188,4 M
10	Gs. 2304,6 M	Gs. 674,6 M	—	Gs. 2304,6 M	Gs. 1344,5 M