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VentaCasa

CASA EN VENTA EN VILLA ELISA DE 2315M2

Villa Elisa, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 18.159.000

Gs. 7,8 K/m²Precio original: US$ 3.000

2Dormitorios
1Baños
2.315 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 2,4 M/m²
Rentabilidad bruta est.2.475,9% anual
Alquiler estimadoGs. 37.467.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.469.526.000

≈ US$ 903.604

Rango estimadoGs. 2863,1 M–Gs. 7455 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas CASA EN VENTA EN VILLA ELISA DE 2315M2 La casa cuenta con amplio terreno de 2315m2, salida a la avenida Tte. Américo Picco y sale a la otra calle Julia Miranda Cueto, conecta con la avenida Von Poleski a 10 metros de la municipalidad de Villa Elisa. En la propiedad esta construida una casa que tiene de superficie 120m2 cuenta con 2 dormitorios (1 en suite) 1 Baño social sala con chimenea cocina amoblada y anafe comedor con techo de vidrio En la parte de enfrente (sobre la Avenida Tte Américo Picco) cuenta con dos canchas de Padel!! ID: 26438

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
2.315 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 3.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 18.159.000

Ubicación

Barrio
Villa Elisa
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 35.593.650/mes
ROI2.240,1%
Cap rate2.352,1%
Rent. bruta2.475,9%
Rent. neta2.240,1%
Recupero0 años
Capital invertido
Gs. 19,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 35,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 426,9 MAño 2: Gs. 854,8 MAño 3: Gs. 1282,7 MAño 4: Gs. 1710,7 MAño 5: Gs. 2138,6 MAño 6: Gs. 2566,7 MAño 7: Gs. 2994,7 MAño 8: Gs. 3422,8 MAño 9: Gs. 3850,9 MAño 10: Gs. 4279,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 18,9 MGs. 427,1 M—Gs. 18,9 MGs. 426,9 M
2Gs. 19,6 MGs. 854,2 M—Gs. 19,6 MGs. 854,8 M
3Gs. 20,4 MGs. 1281,4 M—Gs. 20,4 MGs. 1282,7 M
4Gs. 21,2 MGs. 1708,5 M—Gs. 21,2 MGs. 1710,7 M
5Gs. 22,1 MGs. 2135,6 M—Gs. 22,1 MGs. 2138,6 M
6Gs. 23 MGs. 2562,7 M—Gs. 23 MGs. 2566,7 M
7Gs. 23,9 MGs. 2989,9 M—Gs. 23,9 MGs. 2994,7 M
8Gs. 24,9 MGs. 3417 M—Gs. 24,9 MGs. 3422,8 M
9Gs. 25,8 MGs. 3844,1 M—Gs. 25,8 MGs. 3850,9 M
10Gs. 26,9 MGs. 4271,2 M—Gs. 26,9 MGs. 4279,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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