ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaCasa

VENDO AMPLIA PROPIEDAD 3 DORMITORIOS EN VILLA AURELIA ASUNCION

Villa Aurelia Asuncion, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

En línea con la zona

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 275.000

3Dormitorios

2Baños

318 m²Construidos

540 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.131.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.672.220.000

≈ US$ 276.263

Rango estimadoGs. 1367,2 M–Gs. 2228,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENTA DE AMPLIA PROPIEDAD A REFACCIONAR O DEMOLER EN EL BARRIO VILLA AURELIA MEDIDAS -Sup. de terreno: 540 m2 -Sup. de construcción: 318 m2 -De frente 15 mts. LA PROPIEDAD CUENTA CON -Amplia Sala -Comedor social -Estar intimo -Comedor diario -Galería cerrada climatizada -Cocina -Jardin -Parrilla con pergolado -Area de servicio -Entrada para varios autos Planta Alta -3 dormitorios -2 baños -Balcones 44550 Contáctame y agendamos una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²
Construido: 318 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia Asuncion
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 9.624.450/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1731,2 M	Gs. 115,5 M	—	Gs. 1731,2 M	Gs. 98,8 M
2	Gs. 1800,4 M	Gs. 231 M	—	Gs. 1800,4 M	Gs. 283,6 M
3	Gs. 1872,4 M	Gs. 346,5 M	—	Gs. 1872,4 M	Gs. 471,1 M
4	Gs. 1947,3 M	Gs. 462 M	—	Gs. 1947,3 M	Gs. 661,5 M
5	Gs. 2025,2 M	Gs. 577,5 M	—	Gs. 2025,2 M	Gs. 854,9 M
6	Gs. 2106,2 M	Gs. 693 M	—	Gs. 2106,2 M	Gs. 1051,4 M
7	Gs. 2190,5 M	Gs. 808,5 M	—	Gs. 2190,5 M	Gs. 1251,1 M
8	Gs. 2278,1 M	Gs. 923,9 M	—	Gs. 2278,1 M	Gs. 1454,2 M
9	Gs. 2369,2 M	Gs. 1039,4 M	—	Gs. 2369,2 M	Gs. 1660,8 M
10	Gs. 2464 M	Gs. 1154,9 M	—	Gs. 2464 M	Gs. 1871,1 M