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VentaCasa

VENDO PROPIEDAD A REFACCIONAR EN EL BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

44% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 330.000

3Dormitorios
610 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,6% anual
Alquiler estimadoGs. 19.231.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.540.751.000

≈ US$ 584.957

Rango estimadoGs. 2841,8 M–Gs. 4202,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La propiedad se encuentra en Barrio Los Laureles sobre las calles Kostianovsky y RI 1 Dos de Mayo. A 4 cuadras de Casa Rica Terreno: 610 m2 (12 x 50.83) 422 m2 en 2 plantas *Planta Baja* *Jardín Frontal *Estacionamiento para 4 vehículos bajo techo *Recibidor *Sala Comedor Social *Ambiente para Baño Social (A terminar) *Escritorio *Amplia cocina con alacena *Amplio quincho techado con parrilla *Baño *Patio empastado *Piscina con cerco de seguridad *Área de servicio con habitación, baño, lavadero y entrada independiente. *Planta Alta* *Estar intimo *3 habitaciones amplias en suite (1 con baño a terminar)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
610 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.269.450/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,6 años
Capital invertido
Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 199,3 MAño 2: Gs. 501,6 MAño 3: Gs. 807,2 MAño 4: Gs. 1116,4 MAño 5: Gs. 1429,1 MAño 6: Gs. 1745,5 MAño 7: Gs. 2065,8 MAño 8: Gs. 2390,2 MAño 9: Gs. 2718,8 MAño 10: Gs. 3051,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2077,4 MGs. 219,2 M—Gs. 2077,4 MGs. 199,3 M
2Gs. 2160,5 MGs. 438,5 M—Gs. 2160,5 MGs. 501,6 M
3Gs. 2246,9 MGs. 657,7 M—Gs. 2246,9 MGs. 807,2 M
4Gs. 2336,8 MGs. 876,9 M—Gs. 2336,8 MGs. 1116,4 M
5Gs. 2430,3 MGs. 1096,2 M—Gs. 2430,3 MGs. 1429,1 M
6Gs. 2527,5 MGs. 1315,4 M—Gs. 2527,5 MGs. 1745,5 M
7Gs. 2628,6 MGs. 1534,6 M—Gs. 2628,6 MGs. 2065,8 M
8Gs. 2733,7 MGs. 1753,9 M—Gs. 2733,7 MGs. 2390,2 M
9Gs. 2843,1 MGs. 1973,1 M—Gs. 2843,1 MGs. 2718,8 M
10Gs. 2956,8 MGs. 2192,3 M—Gs. 2956,8 MGs. 3051,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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