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1 / 9
VentaCasa

En venta hermoso duplex en condominio en Luque

Centro, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

74% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 190.000

3Dormitorios
160 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%63
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²
Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

74% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,8% anual
Alquiler estimadoGs. 5.589.000/mes

Valor recomendado

Gs. 659.559.000

≈ US$ 108.964

Rango estimadoGs. 623,2 M–Gs. 758,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA viviendas pareadas de 3 habitaciones, área de servicio, patio empastado y garage techado para 2 vehículos. Área Contruida: 160m2 Planta Baja: •⁠ ⁠Living, comedor y cocina equipada (ambientes integrados) •⁠ ⁠Baño social •⁠ ⁠Quincho con parrilla de acero inoxidable •⁠ ⁠Lavadero cubierto con tender externo •⁠ ⁠Habitación de servicio •⁠ ⁠Baño exterior •⁠ ⁠Amplio patio empastado •⁠ ⁠Garaje techado para 2 vehículos •⁠ ⁠Depósito de guardado Planta Alta: •⁠ ⁠Master suite con balcón, walking closet y baño •⁠ ⁠Dos habitaciones secundarias con placares •⁠ ⁠Baño familiar El condominio ofrece seguridad monitoreada, y amenities como piscina, gimnasio, quincho, SUM climatizado y áreas verdes para disfrutar en familia. Precio de venta: USD 190.000 Luque, Zona Aeropuerto / Shopping Madero. ¡Villa del Bosque es el ideal para vos! ID: 35751 Precio venta US$ 190.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
160 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.309.550/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero19 años
Capital invertido
Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 52,2 MAño 2: Gs. 163,8 MAño 3: Gs. 277,2 MAño 4: Gs. 392,7 MAño 5: Gs. 510,2 MAño 6: Gs. 629,9 MAño 7: Gs. 751,8 MAño 8: Gs. 876,1 MAño 9: Gs. 1002,8 MAño 10: Gs. 1132 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1196,1 MGs. 63,7 M—Gs. 1196,1 MGs. 52,2 M
2Gs. 1243,9 MGs. 127,4 M—Gs. 1243,9 MGs. 163,8 M
3Gs. 1293,7 MGs. 191,1 M—Gs. 1293,7 MGs. 277,2 M
4Gs. 1345,4 MGs. 254,9 M—Gs. 1345,4 MGs. 392,7 M
5Gs. 1399,2 MGs. 318,6 M—Gs. 1399,2 MGs. 510,2 M
6Gs. 1455,2 MGs. 382,3 M—Gs. 1455,2 MGs. 629,9 M
7Gs. 1513,4 MGs. 446 M—Gs. 1513,4 MGs. 751,8 M
8Gs. 1574 MGs. 509,7 M—Gs. 1574 MGs. 876,1 M
9Gs. 1636,9 MGs. 573,4 M—Gs. 1636,9 MGs. 1002,8 M
10Gs. 1702,4 MGs. 637,1 M—Gs. 1702,4 MGs. 1132 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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