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VentaCasa

Vendo hermosa y amplia residencia en San Lorenzo, barrio Florida

Centro San lorenzo, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.950.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 322,2 k

4Dormitorios

8Baños

6Cocheras

828 m²Construidos

712 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 13.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.844.271.000

≈ US$ 304.687

Rango estimadoGs. 1687,5 M–Gs. 3055,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Esta ubicada en uno de los barrios mas lindos y tradicionales de San Lorenzo, a minutos del centro de la cuidad. La residencia es de estilo minimalista, en planta baja posee un amplio living, comedor social, comedor diario, cocina finamente amoblada, baño social, un escritorio con baño privado, una habitación en suite para huéspedes, quincho con parrilla y baño, galería, patio, una hermosa piscina, deposito, garaje para 6 vehiculos, caseta de seguridad con baño, área de servicio (dormitorio, lavadero, baño). En planta alta tiene un estar diario con baño social y balcon, 4 habitaciones, 2 de llas con vestidor y balcon, baño familiar, una habitación en suite, la habitación principal también en suite con hitchenette, sauna, tina, doble lavado, vestidor y balcon, posee un gimnasio con baño, deposito de trofeos y una terraza grande. Todos los pisos son de Porcelanato, tiene cielo raso en todos los ambientes, con detalles muy finos, posee además un pozo artesiano. El terreno es de 712 m2 (equivalente a dos terrenos) con 828 m2 construidos en 2 niveles.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 712 m²
Construido: 828 m²
Dormitorios: 4
Baños: 8
Cocheras: 6

Costos

Precio: Gs. 1.950.000.000

Ubicación

Barrio: Centro San lorenzo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.930.411/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 2047,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2028 M	Gs. 155,2 M	—	Gs. 2028 M	Gs. 135,7 M
2	Gs. 2109,1 M	Gs. 310,3 M	—	Gs. 2109,1 M	Gs. 371,9 M
3	Gs. 2193,5 M	Gs. 465,5 M	—	Gs. 2193,5 M	Gs. 611,5 M
4	Gs. 2281,2 M	Gs. 620,7 M	—	Gs. 2281,2 M	Gs. 854,4 M
5	Gs. 2372,5 M	Gs. 775,8 M	—	Gs. 2372,5 M	Gs. 1100,8 M
6	Gs. 2467,4 M	Gs. 931 M	—	Gs. 2467,4 M	Gs. 1350,9 M
7	Gs. 2566,1 M	Gs. 1086,2 M	—	Gs. 2566,1 M	Gs. 1604,7 M
8	Gs. 2668,7 M	Gs. 1241,3 M	—	Gs. 2668,7 M	Gs. 1862,5 M
9	Gs. 2775,5 M	Gs. 1396,5 M	—	Gs. 2775,5 M	Gs. 2124,4 M
10	Gs. 2886,5 M	Gs. 1551,6 M	—	Gs. 2886,5 M	Gs. 2390,6 M