Vendo local comercial en Galería M4

Mercado 4, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 102.901.000

Gs. 39,6 M/m²Precio original: US$ 17.000

2,6 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%55

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 7 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

17,000 $ ID: 143061056-130 Pettirossi, Paraguay Vendo local comercial en Galería M4 🏢 Local Comercial en Venta Galería M4, Planta Baja (Local N°157) 💰 Precio: USD 17.000 📍 Ubicación: Galería M4, Local N°157 Planta Baja, Zona Mercado 4 Asunción 📐 Superficie: 2,60 m² ✨ Descripción: Excelente oportunidad de inversión en el corazón comercial de Asunción. Este local se encuentra en la Galería M4, uno de los complejos más modernos y visitados de la zona del Mercado 4, con alto flujo peatonal y gran visibilidad. Ubicado en planta baja, el espacio es ideal para pequeños negocios, emprendimientos de servicios, locales de venta minorista o kioscos de atención rápida. El edificio cuenta con infraestructura moderna, buena iluminación, seguridad, limpieza, estacionamiento y mantenimiento permanente, brindando comodidad tanto a los comerciantes como a los clientes. 📈 Ideal para: - Inversionistas que buscan alta rotación y rentabilidad mensual. - Emprendedores que desean iniciar su negocio en una zona de alto tránsito y consolidado movimiento comercial. 🔑 Características destacadas: - Local en óptimas condiciones, listo para ocupar. - Ubicación estratégica dentro del centro comercial. - Espacio funcional con excelente aprovechamiento. Invertí hoy en una zona de alto movimiento comercial. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/iuDfcz4PWCKHCX1v6 Descripción de la Ubicación. Barrio Pettirossi - Asunción Galeria M4 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/iuDfcz4PWCKHCX1v6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 2,6 m²

Costos

Precio: US$ 17.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 102.901.000

Ubicación

Barrio: Mercado 4
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 108 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 107 M	Gs. 0	—	Gs. 107 M	Gs. -1 M
2	Gs. 111,3 M	Gs. 0	—	Gs. 111,3 M	Gs. 3,3 M
3	Gs. 115,7 M	Gs. 0	—	Gs. 115,7 M	Gs. 7,7 M
4	Gs. 120,4 M	Gs. 0	—	Gs. 120,4 M	Gs. 12,3 M
5	Gs. 125,2 M	Gs. 0	—	Gs. 125,2 M	Gs. 17,1 M
6	Gs. 130,2 M	Gs. 0	—	Gs. 130,2 M	Gs. 22,2 M
7	Gs. 135,4 M	Gs. 0	—	Gs. 135,4 M	Gs. 27,4 M
8	Gs. 140,8 M	Gs. 0	—	Gs. 140,8 M	Gs. 32,8 M
9	Gs. 146,5 M	Gs. 0	—	Gs. 146,5 M	Gs. 38,4 M
10	Gs. 152,3 M	Gs. 0	—	Gs. 152,3 M	Gs. 44,3 M