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San Salvador, Limpioubicación aproximada a nivel de calle
Gs. 3.189.356.730
34% sobre la medianaGs. 384,7 k/m²≈ US$ 535,7 k
com. El Clasificado en Paraguay ⚠️VENDO IMPORTANTE TERRENO SOBRE RUTA III, LIMPIO⚠️ Superficie: 8.291 mts2 Medidas: Frente: 26,06 mts Contra frente: 23,02 mts Costado norte: 413,30 mts Costado sur: 200,67 mts y 204,65 mts Inversión: 400.000 Usd. La propiedad se encuentra sobre la Ruta N° 3 Gral. Elizardo Aquino (Acceso Norte), km 24,6, justo enfrente de la nueva FCE UNA. Está ubicada a la salida del casco urbano de la ciudad, a solo 600 metros del proyecto de circunvalación de la Ruta N° 3, en el Barrio San Salvador (Rincón del Peñón). Además, se encuentra cerca de la Escuela San Salvador y del Supermercado LT Express. Este terreno es ideal para un barrio cerrado, fábricas, entre otros usos. Cuenta con: - Alambrado perimetral - Alumbrado público en la frente - Transporte público en puerta, líneas 23 (Villa Madrid), 48 entre otras Al lado se encuentra otro terreno a la venta, de medidas similares, se puede vender juntos o separados. Título listo a transferir! https://goo.gl/maps/BJXUWPgPsNZMySHR7 Precio: 3,189,356,730 ₲ Listing: 143054048-32 Ubicación: Limpio, Central Precio: Gs. 3,189,356,730 ₲ USD 400,000 USD
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Limpio
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3316,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 3316,9 M | Gs. -31,9 M |
| 2 | Gs. 3449,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3449,6 M | Gs. 100,8 M |
| 3 | Gs. 3587,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3587,6 M | Gs. 238,8 M |
| 4 | Gs. 3731,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3731,1 M | Gs. 382,3 M |
| 5 | Gs. 3880,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3880,3 M | Gs. 531,5 M |
| 6 | Gs. 4035,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 4035,6 M | Gs. 686,7 M |
| 7 | Gs. 4197 M | Gs. 0 | — | Gs. 4197 M | Gs. 848,2 M |
| 8 | Gs. 4364,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 4364,9 M | Gs. 1016 M |
| 9 | Gs. 4539,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 4539,4 M | Gs. 1190,6 M |
| 10 | Gs. 4721 M | Gs. 0 | — | Gs. 4721 M | Gs. 1372,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 19 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
34% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 399.711
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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