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VentaDúplex

Vendo Duplex de 3 dormitorios en Mariano Roque Alonso detras del Aeropuerto

Aeropuerto, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios

170 m²Construidos

170 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.395.000/mes

Valor recomendado

Gs. 793.809.000

≈ US$ 131.143

Rango estimadoGs. 793,1 M–Gs. 866,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Duplex de 3 dormitorios en Mariano Roque Alonso detras del Aeropuerto Descripción: DUPLEX EN OFERTA ZONA AEROPUERTO - MARIANO ROQUE ALONSO. El inmueble está ubicado sobre la avenida Gral. Bernardino Caballero (asfaltada), a minutos del aeropuerto y los shopping Mariano, Plaza Clasipar! Madero, del Sol, Paseo Galería...etc PLANTA BAJA: Garaje para dos autos. Tanque de agua con motor para generar presión del agua. Sala - Comedor con aire acondicionado y ventiladores de techo. Baño Social. Cocina amoblada: mesada, alacena, anafe eléctrico y a gas, depurador de aire, desayunador. Quincho equipado: parrilla, mesada, ventilador de techo y baño. 1 Dormitorio para servicio o huésped. PLANTA ALTA: Un dormitorio matrimonial con balcón y vista al aeropuerto, equipado con aire acondicionado y ventilador de techo. Dos dormitorios con balcón equipados con aire acondicionado y ventilador de techo. Baño compartido. SIPERFICIE: 170 M2 de construcción en materiales de PRIMERA CALIDAD. Precio: Gs. 550.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 170 m²
Construido: 170 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Aeropuerto
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.174.850/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 50,1 M	—	Gs. 572 M	Gs. 44,6 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 100,2 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 117,6 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 150,3 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 191,5 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 200,4 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 266,3 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 250,5 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 342,2 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 300,6 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 419 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 350,7 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 496,9 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 400,8 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 576 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 450,9 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 656,2 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 501 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 737,6 M