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VentaCasa

VENDO CASA A REFACCIONAR EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

Gs. 1.150.000.000

32% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 190 k

4Dormitorios
1Baños
188 m²Construidos
384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%22
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

32% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 6.567.000/mes

Valor recomendado

Gs. 873.941.000

≈ US$ 144.381

Rango estimadoGs. 768,4 M–Gs. 1206,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad en Villa Aurelia Asunción Tte. Juan Ramón Jiménez, entre Cap. Victoriano y Cap. Pedro Villamayor Casa principal 384 m² de terreno | 188 m² construidos: 4 habitaciones 1 baño completo + 1 baño social 1 holl de entrada 1 sala comedor 1 cocina comedor 1 lavadero trasero Patio amplio Quincho techado con parrilla y baño Estacionamiento para 4 vehículos Dpto. independiente: 1 habitación 1 baño 1 sala 1 cocina comedor Cocina amoblada Aires acondicionados Accesible para silla de ruedas Jardín ideal para niños y mascotas Excelente conectividad y transporte público

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
384 m²
Construido
188 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 1.150.000.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.238.212/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
Capital invertido
Gs. 1207,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 63,4 MAño 2: Gs. 186,1 MAño 3: Gs. 310,7 MAño 4: Gs. 437,3 MAño 5: Gs. 565,9 MAño 6: Gs. 696,8 MAño 7: Gs. 829,8 MAño 8: Gs. 965,2 MAño 9: Gs. 1103 MAño 10: Gs. 1243,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1196 MGs. 74,9 M—Gs. 1196 MGs. 63,4 M
2Gs. 1243,8 MGs. 149,7 M—Gs. 1243,8 MGs. 186,1 M
3Gs. 1293,6 MGs. 224,6 M—Gs. 1293,6 MGs. 310,7 M
4Gs. 1345,3 MGs. 299,4 M—Gs. 1345,3 MGs. 437,3 M
5Gs. 1399,2 MGs. 374,3 M—Gs. 1399,2 MGs. 565,9 M
6Gs. 1455,1 MGs. 449,2 M—Gs. 1455,1 MGs. 696,8 M
7Gs. 1513,3 MGs. 524 M—Gs. 1513,3 MGs. 829,8 M
8Gs. 1573,9 MGs. 598,9 M—Gs. 1573,9 MGs. 965,2 M
9Gs. 1636,8 MGs. 673,7 M—Gs. 1636,8 MGs. 1103 M
10Gs. 1702,3 MGs. 748,6 M—Gs. 1702,3 MGs. 1243,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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