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VentaLocal comercial

Local Comercial-Venta-PY Asunción Santa Ana

Asunción Santa Ana, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 565.000.000

60% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 93,3 k

3Baños

300 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.418.344.000

≈ US$ 234.321

Rango estimadoGs. 826,9 M–Gs. 1771,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única! Se ofrece en venta un espacioso local comercial ideal para múltiples usos, como salón de eventos, actividades religiosas o depósito. 🤩 Este versátil inmueble cuenta con un amplio espacio techado que garantiza comodidad y funcionalidad El local dispone de conexión eléctrica trifásica en óptimas condiciones 🚻 3 sanitarios en perfecto estado, asegurando un espacio listo para operar. 🏣 Además, incluye un entrepiso de 60mt2 que puede adaptarse perfectamente como oficina, brindando un área privada para la gestión administrativa o reuniones. Con su diseño funcional y amplio, este local es la elección ideal para emprendedores, organizadores de eventos o instituciones que busquen un espacio adaptable, cómodo y bien equipado. 📐300 mt2 Por tan solo 565.000.000 Gs. ✅ 91036-47

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 300 m²
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 565.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción Santa Ana
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 593,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 587,6 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 587,6 M	Gs. 62,8 M
2	Gs. 611,1 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 611,1 M	Gs. 154,7 M
3	Gs. 635,5 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 635,5 M	Gs. 247,5 M
4	Gs. 661 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 661 M	Gs. 341,3 M
5	Gs. 687,4 M	Gs. 342 M	—	Gs. 687,4 M	Gs. 436,2 M
6	Gs. 714,9 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 714,9 M	Gs. 532,1 M
7	Gs. 743,5 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 743,5 M	Gs. 629,1 M
8	Gs. 773,2 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 773,2 M	Gs. 727,2 M
9	Gs. 804,2 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 804,2 M	Gs. 826,5 M
10	Gs. 836,3 M	Gs. 684 M	—	Gs. 836,3 M	Gs. 927,1 M