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VentaTerreno

4 TERRENOS EN YTORORO EN ESQUINA SOBRE RUTA 1949 M2 TOTAL

Ytororo, Ypané

Nuevo

Gs. 1.000.000.000

131% sobre la mediana

Gs. 513,1 k/m²≈ US$ 165,2 k

1.949 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 513 k/m²

Mediana zonaGs. 222 k/m²

131% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 432.699.000

≈ US$ 71.485

Rango estimadoGs. 374,3 M–Gs. 528,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN ESQUINA! Sobre ruta asfaltada, ubicado en Ytororo, ciudad de Ypané. Son 4 terrenos juntos con 30 m de frente sobre asfalto y 73 m sobre calle empedrada. Ubicada a 600 m de la ruta Acceso Sur, zona arroyo Ytororõ Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. y a 100 m del desvío a Thompson-Capiatá. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/KhXJproQ7i8jezW67 En los alrededores se encuentran importantes industrias como la embotelladora de PEPSI y el centro de distribución de AJV, puertos de San Antonio. Además del Hiper Luisito Ypané, el Parque Azulgrana, entre otros. Son 4 terrenos juntos que suman una superficie total de 1.950 m2. Su frente sobre asfalto mide 30,5 m. Contrafrente 30 m. Costado sobre calle empedrada 73 m y su contracostado 62 m. Ideal para estaciones de servicios, mini markets, salones comerciales, tinglado, etc.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.949 m²

Costos

Precio: Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Barrio: Ytororo
Ciudad: Ypané

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 0	—	Gs. 1040 M	Gs. -10 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 31,6 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 74,9 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 119,9 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 166,7 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 215,3 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 265,9 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 318,6 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 373,3 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 430,2 M