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Limpio
Gs. 220.000.000
65% sobre la medianaGs. 607,7 k/m²≈ US$ 37 k
La propiedad en venta es un terreno en esquina con una casita a refaccionar o demoler, ubicado entre la ciudad de Luque y Limpio, en la Colonia Bien Comun Mbayue. La zona se encuentra en constante crecimiento y está a pocos minutos de la Avenida San José, que conecta Luque con Limpio. Características de la propiedad: Casita con una habitación y un baño, a refaccionar. Dimensiones del terreno: Frente: 14.50 metros. Contrafrente: 14,50 metros. Costado Norte: 25 metros. Costado Sur: 25 metros. Superficie total: 362 m2. Precio de inversión: Gs. 220.000.000. El terreno es apto para crédito bancario. Ubicación: https://www.google.com/maps/place/25%C2%B011'06.9%22S+57%C2%B027'32.1%22W/@-25.1852494,-57.4614763,17z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.1852494!4d-57.4589014?hl=es&entry=ttu
Tu escenario vs. Limpio
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 228,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 228,8 M | Gs. -2,2 M |
| 2 | Gs. 238 M | Gs. 0 | — | Gs. 238 M | Gs. 7 M |
| 3 | Gs. 247,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 247,5 M | Gs. 16,5 M |
| 4 | Gs. 257,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 257,4 M | Gs. 26,4 M |
| 5 | Gs. 267,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 267,7 M | Gs. 36,7 M |
| 6 | Gs. 278,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 278,4 M | Gs. 47,4 M |
| 7 | Gs. 289,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 289,5 M | Gs. 58,5 M |
| 8 | Gs. 301,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 301,1 M | Gs. 70,1 M |
| 9 | Gs. 313,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 313,1 M | Gs. 82,1 M |
| 10 | Gs. 325,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 325,7 M | Gs. 94,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
65% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 22.380
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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65% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 22.380
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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