ÍndiceParaguayInmo

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VentaOtro

Amplio tinglado a pasos del centro de Asunción

Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 128,9 k

280 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.17,8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.556.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.258.205.000

≈ US$ 207.864

Rango estimadoGs. 887,8 M–Gs. 1727,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏭 Tinglado a pasos del centro de Asunción Amplia propiedad con un tinglado, ofrece una ubicación privilegiada a minutos del centro de la ciudad, a 500 metros de la avda. Felix Bogado, a minutos del Hospital de Barrio Obrero, colegios y supermercados. Con un tinglado de 240 m², un depósito además cuenta con dos oficinas con aires acondicionados y baño para mayor comodidad. Superficie: 280m2 Inversión: 780.000.000 Gs. Por su ubicación es la opción ideal para empresas, comercios u otros emprendimientos. ¡No dejes pasar esta oportunidad única de inversión! 💼✨ https://maps.app.goo.gl/RdZh6ai1KNuLZCuN6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 280 m²

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.977.778/mes

ROI16,1%

Cap rate16,9%

Rent. bruta17,8%

Rent. neta16,1%

Recupero6,2 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 131,7 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 123,9 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 263,5 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 288,1 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 395,2 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 453,6 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 526,9 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 620,4 M
5	Gs. 949 M	Gs. 658,7 M	—	Gs. 949 M	Gs. 788,7 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 790,4 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 958,3 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 922,1 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 1129,6 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 1053,9 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1302,4 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 1185,6 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1476,8 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 1317,3 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1652,9 M