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VentaLocal comercial

VENDO LOCAL COMERCIAL CON RENTA ACTIVA EN SAN LORENZO ZONA PINEDO

Pinedo, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.416.404.000

89% sobre la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 234.000

156 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

89% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.540.000/mes

Valor recomendado

Gs. 749.019.000

≈ US$ 123.743

Rango estimadoGs. 685,6 M–Gs. 1129,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis En Venta salon comercial, en Edificio Bahamas En Venta salon comercial, en Edificio Bahamas – Barrio San Miguel (San Lorenzo) A Solo 5 Minutos Del Shopping Pinedo Cuenta con estacionamiento para clientes SALÓN 1 - 156 M2 Características: - Salón integrado de 156 m2 - Amplio salón comercial - Frente vidriado en blindex, que permite excelente iluminación natural y alta visibilidad desde el exterior - Baños sexados - Kichinette - Terreno amplio para estacionamiento de clientes - Fácil acceso para carga y descarga Distribución inteligente, estilo contemporáneo y comodidad en cada detalle. Perfecto para tener tu propio local o invertir. Con rentabilidad activa del 8% Precio de Venta USD 234.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/FEBP3myZHWnzcM2DA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 156 m²

Costos

Precio: US$ 234.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.416.404.000

Ubicación

Barrio: Pinedo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.113.000/mes

ROI6,5%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,3 años

Capital invertido: Gs. 1487,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1473,1 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 1473,1 M	Gs. 83,2 M
2	Gs. 1532 M	Gs. 194,7 M	—	Gs. 1532 M	Gs. 239,5 M
3	Gs. 1593,3 M	Gs. 292,1 M	—	Gs. 1593,3 M	Gs. 398,1 M
4	Gs. 1657 M	Gs. 389,4 M	—	Gs. 1657 M	Gs. 559,2 M
5	Gs. 1723,3 M	Gs. 486,8 M	—	Gs. 1723,3 M	Gs. 722,8 M
6	Gs. 1792,2 M	Gs. 584,1 M	—	Gs. 1792,2 M	Gs. 889,1 M
7	Gs. 1863,9 M	Gs. 681,5 M	—	Gs. 1863,9 M	Gs. 1058,2 M
8	Gs. 1938,4 M	Gs. 778,8 M	—	Gs. 1938,4 M	Gs. 1230,1 M
9	Gs. 2016 M	Gs. 876,2 M	—	Gs. 2016 M	Gs. 1405 M
10	Gs. 2096,6 M	Gs. 973,6 M	—	Gs. 2096,6 M	Gs. 1583 M