ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
VentaCasa

RESIDENCIA ÚNICA EN SU ESTILO - ZONA GOETHE

San Jorge, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.147.565.000

12% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 520.000

3Dormitorios
2Baños
600 m²Construidos
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%99
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual
Alquiler estimadoGs. 24.767.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.579.696.000

≈ US$ 591.391

Rango estimadoGs. 2920,8 M–Gs. 4343,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La casa cuenta con mucho maderamen, el mismo se puede encontrar en todos los ambientes, en forma de enormes vigas y tirantes de lapacho y piezas únicas, sin corte, como la mesada que divide el comedor de la cocina. Es una casa sólida con gran grosor de paredes, que la hacen ideal para el clima caluroso de Paraguay y mediante lo cual también se aprovechan para albergar huecos diseñados para mantener vinos en clima y temperatura ideal. Sup.de terreno: 600 m2 (12 x 50) Sup. construida: 530m2 PLANTA BAJA Hall de entrada | Gran Estar Social | Comedor Principal | Chimenea | Bar | Baño social | Depósito | Cocina con comedor diario | Quincho con parrilla, tatakua y barcito | Piscina | 1 Dormitorio en suite | Cochera hasta 4 vehículos 1ER PISO Escritorio | 1 Master suite c/ Chimenea y Jacuzzi | 1 Dormitorio en suite | Balcón-Terraza 2DO PISO 1 Master Suite con balcón y chimenea

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Construido
600 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
0
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 520.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.147.565.000

Ubicación

Dirección
san jorge
Barrio
San Jorge
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 3.887/mes
ROI8,5%
Cap rate9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,7 años
Capital invertido
US$ 546 k
Alquiler efectivo
US$ 3,9 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 41,4 kAño 2: US$ 109,7 kAño 3: US$ 178,9 kAño 4: US$ 248,9 kAño 5: US$ 319,9 kAño 6: US$ 391,9 kAño 7: US$ 464,8 kAño 8: US$ 538,8 kAño 9: US$ 614 kAño 10: US$ 690,2 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 540,8 kUS$ 46,6 k—US$ 540,8 kUS$ 41,4 k
2US$ 562,4 kUS$ 93,3 k—US$ 562,4 kUS$ 109,7 k
3US$ 584,9 kUS$ 139,9 k—US$ 584,9 kUS$ 178,9 k
4US$ 608,3 kUS$ 186,6 k—US$ 608,3 kUS$ 248,9 k
5US$ 632,7 kUS$ 233,2 k—US$ 632,7 kUS$ 319,9 k
6US$ 658 kUS$ 279,9 k—US$ 658 kUS$ 391,9 k
7US$ 684,3 kUS$ 326,5 k—US$ 684,3 kUS$ 464,8 k
8US$ 711,7 kUS$ 373,2 k—US$ 711,7 kUS$ 538,8 k
9US$ 740,1 kUS$ 419,8 k—US$ 740,1 kUS$ 614 k
10US$ 769,7 kUS$ 466,5 k—US$ 769,7 kUS$ 690,2 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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