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Casa en venta en… · 340 m² · US$ 485.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 65 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,8%

Precio estimado (340 m²)

≈ Gs. 2243,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 22 M/mes

Basado en 107 anuncios de venta y 48 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 13.403.550/mes

Cash flow

ROI5,3%

Cap rate5,5%

Recupero18,9 años

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,3%

Capital invertido: Gs. 3043,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,4 M/mes

Tu escenario vs. Mbocayaty

Rent. bruta: 5,8%zona: 11,8%−5,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,5 Mzona: ≈ Gs. 6,6 M+29,2%
Alquiler: ≈ Gs. 14,1 Mzona: ≈ Gs. 22 M−35,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 131,9 M
ValorGs. 3014,2 M
PatrimonioGs. 3014,2 M
Flujo acum.Gs. 160,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 413,3 M
ValorGs. 3134,7 M
PatrimonioGs. 3134,7 M
Flujo acum.Gs. 321,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 699,5 M
ValorGs. 3260,1 M
PatrimonioGs. 3260,1 M
Flujo acum.Gs. 482,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 990,8 M
ValorGs. 3390,5 M
PatrimonioGs. 3390,5 M
Flujo acum.Gs. 643,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 1287,2 M
ValorGs. 3526,2 M
PatrimonioGs. 3526,2 M
Flujo acum.Gs. 804,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 1589,1 M
ValorGs. 3667,2 M
PatrimonioGs. 3667,2 M
Flujo acum.Gs. 965,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 1896,6 M
ValorGs. 3813,9 M
PatrimonioGs. 3813,9 M
Flujo acum.Gs. 1125,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 2210 M
ValorGs. 3966,5 M
PatrimonioGs. 3966,5 M
Flujo acum.Gs. 1286,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 2529,5 M
ValorGs. 4125,1 M
PatrimonioGs. 4125,1 M
Flujo acum.Gs. 1447,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 2855,4 M
ValorGs. 4290,1 M
PatrimonioGs. 4290,1 M
Flujo acum.Gs. 1608,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3014,2 M	Gs. 160,8 M	—	Gs. 3014,2 M	Gs. 131,9 M
2	Gs. 3134,7 M	Gs. 321,7 M	—	Gs. 3134,7 M	Gs. 413,3 M
3	Gs. 3260,1 M	Gs. 482,5 M	—	Gs. 3260,1 M	Gs. 699,5 M
4	Gs. 3390,5 M	Gs. 643,4 M	—	Gs. 3390,5 M	Gs. 990,8 M
5	Gs. 3526,2 M	Gs. 804,2 M	—	Gs. 3526,2 M	Gs. 1287,2 M
6	Gs. 3667,2 M	Gs. 965,1 M	—	Gs. 3667,2 M	Gs. 1589,1 M
7	Gs. 3813,9 M	Gs. 1125,9 M	—	Gs. 3813,9 M	Gs. 1896,6 M
8	Gs. 3966,5 M	Gs. 1286,7 M	—	Gs. 3966,5 M	Gs. 2210 M
9	Gs. 4125,1 M	Gs. 1447,6 M	—	Gs. 4125,1 M	Gs. 2529,5 M
10	Gs. 4290,1 M	Gs. 1608,4 M	—	Gs. 4290,1 M	Gs. 2855,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2318,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 17,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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