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VentaCasa

Casa en venta en Mbocayaty, Asunción

Mbocayaty, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.935.710.000

30% sobre la mediana

Gs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 485.000

3Dormitorios

3Baños

4Cocheras

340 m²Construidos

540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 14.043.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.250.589.000

≈ US$ 371.813

Rango estimadoGs. 2037,7 M–Gs. 2746,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Vivienda de una planta en la mejor ubicación residencial de Asunción en el corazón de barrio Mbocayaty ( ex Ravenna- 1°Presidente), a pasos de la Avenida Primer Presidente. Uds. 485.000 ( precio único) 📐 340m2 construidos, 540m2 de terreno. Toda en planta baja. NO: escaleras ni desniveles. * Cochera para cuatro vehículos grandes * Amplia sala y comedor con lujosa cocina, muebles ACHON con anafe y horno empotrado. * Lujoso baño social. * 3 Dormitorios - 1 Master Suite con 10 mts de vestidor, baño con ducha de chorro amplio e inodoros y griferías de diseño, 2 amplios dormitorios con placares ACHON. * Cómodo estar diario. * Amplió escritorio. * Amplio quincho. * 175m2 de patio libre. * ⁠Piscina. * Amplia área de servicio. * Hablitacion de servicio con baño. ✅ Incluye: *Revestidos de última generación con piezas de gran porte * Vidrios templados * Todos los equipos de aire acondicionado * Anafe, horno empotrado y campana de acero inoxidable. * Sistema de camaras de seguridad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²
Construido: 340 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 485.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.935.710.000

Ubicación

Barrio: Mbocayaty
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.340.850/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,3 años

Capital invertido: Gs. 3082,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3053,1 M	Gs. 160,1 M	—	Gs. 3053,1 M	Gs. 130,7 M
2	Gs. 3175,3 M	Gs. 320,2 M	—	Gs. 3175,3 M	Gs. 412,9 M
3	Gs. 3302,3 M	Gs. 480,3 M	—	Gs. 3302,3 M	Gs. 700 M
4	Gs. 3434,4 M	Gs. 640,4 M	—	Gs. 3434,4 M	Gs. 992,2 M
5	Gs. 3571,7 M	Gs. 800,5 M	—	Gs. 3571,7 M	Gs. 1289,7 M
6	Gs. 3714,6 M	Gs. 960,5 M	—	Gs. 3714,6 M	Gs. 1592,7 M
7	Gs. 3863,2 M	Gs. 1120,6 M	—	Gs. 3863,2 M	Gs. 1901,3 M
8	Gs. 4017,7 M	Gs. 1280,7 M	—	Gs. 4017,7 M	Gs. 2215,9 M
9	Gs. 4178,4 M	Gs. 1440,8 M	—	Gs. 4178,4 M	Gs. 2536,7 M
10	Gs. 4345,6 M	Gs. 1600,9 M	—	Gs. 4345,6 M	Gs. 2864 M