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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA DE 4 HABITACIONES EN SUITE EN BARRIO MBOCAJATY

Mbocayaty, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.602.794.000

16% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 430.000

4Dormitorios

4Baños

4Cocheras

389 m²Construidos

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 12.278.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.237.170.000

≈ US$ 369.596

Rango estimadoGs. 1815,3 M–Gs. 2415,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 50647 - EN VENTA Clasipar.com IMPONENTE PROPIEDAD SOBRE AV. PRIMER PRESIDENTE, EN BARRIO MBOCAJATY. Avda. Primer Presidente casi Marcelo O´ Nieva 3491, Mbocajaty Excelente oportunidad de inversión sobre Avda. Primer Presidente, en una zona estratégica y de alta demanda. Amplia propiedad con espacios funcionales, ambientes cómodos y una distribución ideal para vivienda familiar, oficina o uso mixto. Ubicación: Barrio Mbocayaty, sobre Avda. Primer Presidente. 📍 https://maps.app.goo.gl/29PRtD28XuyKtzbz6 📐 Dimensiones: Superficie: 400 m² Construcción: 389,44 m² 🔶 Distribución: ✨ Planta baja: ▪️ Garage para 4 vehículos ▪️ Oficina ▪️ Baño social ▪️ Cocina ▪️ Sala comedor ▪️ Patio ▪️ Quincho ▪️ Lavadero ▪️ Pasillo de área social ▪️ Habitación de servicio con baño privado ✨ Planta alta: ▪️ Estar ▪️ 4 habitaciones en suite (3 de ellas con vestidor y 1 con jacuzzi 🔶 Características: ✅ Ubicación estratégica sobre avenida principal ✅ Amplios ambientes ✅ Excelente distribución ✅ Ideal para vivienda familiar o inversión ✅ Espacios sociales y de servicio bien definidos ✅ Garage para varios vehículos 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 50647

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Construido: 389 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 430.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.602.794.000

Ubicación

Barrio: Mbocayaty
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.664.100/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,5 años

Capital invertido: Gs. 2732,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2706,9 M	Gs. 140 M	—	Gs. 2706,9 M	Gs. 113,9 M
2	Gs. 2815,2 M	Gs. 279,9 M	—	Gs. 2815,2 M	Gs. 362,2 M
3	Gs. 2927,8 M	Gs. 419,9 M	—	Gs. 2927,8 M	Gs. 614,8 M
4	Gs. 3044,9 M	Gs. 559,9 M	—	Gs. 3044,9 M	Gs. 871,8 M
5	Gs. 3166,7 M	Gs. 699,8 M	—	Gs. 3166,7 M	Gs. 1133,6 M
6	Gs. 3293,4 M	Gs. 839,8 M	—	Gs. 3293,4 M	Gs. 1400,2 M
7	Gs. 3425,1 M	Gs. 979,8 M	—	Gs. 3425,1 M	Gs. 1672 M
8	Gs. 3562,1 M	Gs. 1119,8 M	—	Gs. 3562,1 M	Gs. 1948,9 M
9	Gs. 3704,6 M	Gs. 1259,7 M	—	Gs. 3704,6 M	Gs. 2231,4 M
10	Gs. 3852,8 M	Gs. 1399,7 M	—	Gs. 3852,8 M	Gs. 2519,5 M