ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaTerreno

Vendo Terreno Premium de 1.300 m² en San Bernardino

Puertas del Lago, San Bernardino

Nuevo

Gs. 515.000.000

5% bajo la mediana

Gs. 396,2 k/m²≈ US$ 85,1 k

1.300 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 396 k/m²

Mediana zonaGs. 418 k/m²

5% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 543.962.000

≈ US$ 89.866

Rango estimadoGs. 482,6 M–Gs. 705,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Oportunidad Única en Puerta del Lago: Terreno Premium de 1.300 m² con salida de Calle a Calle Ubicada dentro del prestigioso barrio cerrado Condominio Puerta del Lago, esta propiedad se compone de dos lotes com. El Clasificado en Paraguay unificados comercializados en bloque, sumando una superficie total de 1.300,00 m². https://maps.app.goo.gl/Wb3sqQgsUakEzfSBA Ventaja diferencial: Doble frente, de 20 metros sobre vías opuestas, salida a 2 calles. Superficie Total: 1.300,00 m² (en bloque). Lote A: 500 m² (20m x 25m) Lote B: 800 m² (20m x 40m) Zona residencial exclusiva, de alta seguridad, consolidada y con excelente conectividad, ideal tanto para residencia de veraneo como permanente. Valor de Venta: Gs. 515.000.000 ID 50131

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.300 m²

Costos

Precio: Gs. 515.000.000

Ubicación

Barrio: Puertas del Lago
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 540,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 535,6 M	Gs. 0	—	Gs. 535,6 M	Gs. -5,2 M
2	Gs. 557 M	Gs. 0	—	Gs. 557 M	Gs. 16,3 M
3	Gs. 579,3 M	Gs. 0	—	Gs. 579,3 M	Gs. 38,6 M
4	Gs. 602,5 M	Gs. 0	—	Gs. 602,5 M	Gs. 61,7 M
5	Gs. 626,6 M	Gs. 0	—	Gs. 626,6 M	Gs. 85,8 M
6	Gs. 651,6 M	Gs. 0	—	Gs. 651,6 M	Gs. 110,9 M
7	Gs. 677,7 M	Gs. 0	—	Gs. 677,7 M	Gs. 137 M
8	Gs. 704,8 M	Gs. 0	—	Gs. 704,8 M	Gs. 164,1 M
9	Gs. 733 M	Gs. 0	—	Gs. 733 M	Gs. 192,3 M
10	Gs. 762,3 M	Gs. 0	—	Gs. 762,3 M	Gs. 221,6 M