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VentaTerreno

VENDO – TERRENO DE 3.600 m² EN SAN BERNARDINO | PUERTA DEL LAGO

Puertas del Lago, San Bernardino

Nuevo

Gs. 1.280.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 355,6 k/m²≈ US$ 211,5 k

3.600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 356 k/m²

Mediana zonaGs. 348 k/m²

2% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.252.973.000

≈ US$ 207.000

Rango estimadoGs. 1089,5 M–Gs. 2670,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación privilegiada: San Bernardino – Zona Puerta del Lago Superficie total: 3.600 m² (120 x 30 m) Oportunidad única de adquirir un terreno de gran dimensión en una de las zonas más exclusivas y residenciales de San Bernardino. La propiedad cuenta con acceso directo desde la Ruta Guillermo Naumann, con un frente de 6 metros que conduce al terreno principal de 120 metros de largo por 30 metros de ancho, ofreciendo privacidad, amplitud y múltiples posibilidades de desarrollo. Características destacadas: Terreno plano, alto y arbolado Árboles frutales y mangos Lindante al fondo con una Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com plaza pública arbolada Ubicado junto al complejo Cantegrill A solo 1.5 km del Lago Ypacaraí Cercano al Club Puerta del Lago, uno de los clubes más exclusivos del país Además, la propiedad incluye una pequeña construcción de 2 pisos, ideal como casa de fin de semana, vivienda para encargado o base para un futuro proyecto. Ideal para: Casa quinta o residencia de descanso Desarrollo inmobiliario Inversión en una zona de alta valorización Ubicación: https://maps.app.goo.gl/XYwDv57DHrBoBPR8A?g_st=ic Id: 46264

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.600 m²

Costos

Precio: Gs. 1.280.000.000

Ubicación

Barrio: Puertas del Lago
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1344 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1331,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1331,2 M	Gs. -12,8 M
2	Gs. 1384,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1384,4 M	Gs. 40,4 M
3	Gs. 1439,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1439,8 M	Gs. 95,8 M
4	Gs. 1497,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1497,4 M	Gs. 153,4 M
5	Gs. 1557,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1557,3 M	Gs. 213,3 M
6	Gs. 1619,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1619,6 M	Gs. 275,6 M
7	Gs. 1684,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1684,4 M	Gs. 340,4 M
8	Gs. 1751,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1751,8 M	Gs. 407,8 M
9	Gs. 1821,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1821,8 M	Gs. 477,8 M
10	Gs. 1894,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1894,7 M	Gs. 550,7 M