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VENDO CASA EN ASUNCION EN… · 303 m² · US$ 260.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 47 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,6%

Precio estimado (303 m²)

≈ Gs. 1028,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,2 M/mes

Basado en 239 anuncios de venta y 121 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.196.250/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,8 años

Capital invertido: Gs. 1623,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Tu escenario vs. San Roque

Rent. bruta: 5,9%zona: 16,6%−10,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+50,3%
Alquiler: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 14,2 M−46,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 70,9 M
ValorGs. 1607,6 M
PatrimonioGs. 1607,6 M
Flujo acum.Gs. 86,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 221,6 M
ValorGs. 1672 M
PatrimonioGs. 1672 M
Flujo acum.Gs. 172,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 374,8 M
ValorGs. 1738,8 M
PatrimonioGs. 1738,8 M
Flujo acum.Gs. 259,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 530,7 M
ValorGs. 1808,4 M
PatrimonioGs. 1808,4 M
Flujo acum.Gs. 345,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 689,4 M
ValorGs. 1880,7 M
PatrimonioGs. 1880,7 M
Flujo acum.Gs. 431,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 851 M
ValorGs. 1955,9 M
PatrimonioGs. 1955,9 M
Flujo acum.Gs. 518,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 1015,6 M
ValorGs. 2034,2 M
PatrimonioGs. 2034,2 M
Flujo acum.Gs. 604,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1183,3 M
ValorGs. 2115,6 M
PatrimonioGs. 2115,6 M
Flujo acum.Gs. 690,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1354,3 M
ValorGs. 2200,2 M
PatrimonioGs. 2200,2 M
Flujo acum.Gs. 777,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1528,6 M
ValorGs. 2288,2 M
PatrimonioGs. 2288,2 M
Flujo acum.Gs. 863,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1607,6 M	Gs. 86,4 M	—	Gs. 1607,6 M	Gs. 70,9 M
2	Gs. 1672 M	Gs. 172,7 M	—	Gs. 1672 M	Gs. 221,6 M
3	Gs. 1738,8 M	Gs. 259,1 M	—	Gs. 1738,8 M	Gs. 374,8 M
4	Gs. 1808,4 M	Gs. 345,4 M	—	Gs. 1808,4 M	Gs. 530,7 M
5	Gs. 1880,7 M	Gs. 431,8 M	—	Gs. 1880,7 M	Gs. 689,4 M
6	Gs. 1955,9 M	Gs. 518,1 M	—	Gs. 1955,9 M	Gs. 851 M
7	Gs. 2034,2 M	Gs. 604,5 M	—	Gs. 2034,2 M	Gs. 1015,6 M
8	Gs. 2115,6 M	Gs. 690,8 M	—	Gs. 2115,6 M	Gs. 1183,3 M
9	Gs. 2200,2 M	Gs. 777,2 M	—	Gs. 2200,2 M	Gs. 1354,3 M
10	Gs. 2288,2 M	Gs. 863,6 M	—	Gs. 2288,2 M	Gs. 1528,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1236,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 9,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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