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VentaDúplex

VENDO DUPLEX 3 DORMITORIOS VILLA OFELIA FERNANDO DE LA MORA

Villa Ofelia, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

11% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios

250 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.211.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.203.155.000

≈ US$ 198.770

Rango estimadoGs. 850,2 M–Gs. 1368 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DUPLEX ESTILO MODERNO DE LUJO A ESTRENAR UBICADO EN FERNANDO DE LA MORA VILLA OFELIA Ubicada a media cuadra de la Avda. Mcal. López y a 3 cuadras de la Avda. Laguna Grande. Cerca de estaciones de servicio, sanatorios, supermercados, centros comerciales, tiendas de conveniencia, colegios y a solo 5 minutos del eje corporativo. Este dúplex tiene todo lo que necesitas, para convertirse en tu próximo hogar. Fernando de la Mora-Zona Norte. Barrio Villa Ofelia. Características: Planta Alta: -Dormitorio Master Suite con vestidor y baño privado con 2 duchas y 2 Lavados. -2 dormitorios con vestidores (uno con balcón iluminado). -Baño compartido. -Estar íntimo. Planta Baja: -Cocina amoblada (equipada con horno, microondas, anafe infrarrojo y extractor). -Sala y comedor integrados. -Baño social de lujo. -Quincho climatizado con parrilla. -Piscina iluminada RGB -Área de servicio con habitación y baño. -Lavadero con conexión lavadoras y secadoras. Dimensiones: -Terreno: 7.5 x 24 = 180 m² Construcción: 250 m² Detalles Premium: -Acabados finos, pisos de porcelanato. -Griferías de primera línea. -Mobiliario marca Achon. -Iluminación natural y climatización en espacios principales. Construcción garantizada por PAMAZ Constructora (3 años de garantía). 634650 Contacta para más información y coordinar una visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Villa Ofelia
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.750.450/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 105 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 91,7 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 210 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 252,1 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 315 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 414,7 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 420 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 579,6 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 525 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 747 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 630 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 916,8 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 735 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1089,2 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 840 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1264,3 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 945 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1442,2 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1050,1 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1623 M