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San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.369.252.000
17% bajo la medianaGs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 230.000
EXCLUSIVA RESIDENCIA EN SAN BERNARDINO Urbanización Sanber I Inversión: USD 230.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/NBSXfcJ8khkffpADA Cuando el diseño moderno se une con la tranquilidad de la naturaleza, nacen propiedades como esta. URBANIZACION SANBER 1 ,Ubicada en una de las zonas residenciales con mayor crecimiento y valorización de San Bernardino, a solo 300 metros de la Avda. Guillermo Naumann, esta residencia ofrece el equilibrio perfecto entre accesibilidad, privacidad y confort. Su ubicación permite llegar en pocos minutos al centro de la ciudad, comercios, gastronomía, servicios y zonas recreativas, manteniendo un entorno residencial rodeado de naturaleza. Construida en el año 2025, esta casa fue desarrollada pensando en quienes valoran la amplitud de los ambientes, la calidad de los materiales y los espacios destinados al descanso y la vida social. La planta baja ofrece una amplia sala con comedor integrado y una cocina de primer nivel equipada con isla central, mesadas de granito, horno y anafe empotrados, lavavajillas y muebles de excelente calidad. Además, dispone de baño social, lavandería, depósito y grandes paños de blindex que conectan visualmente el interior con el exterior. En la planta alta se encuentran tres dormitorios, donde la suite principal cuenta con vestidor privado, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Con 535m2 de terreno . El sector exterior fue diseñado para disfrutar cada momento: * Piscina. * Quincho premium construido en abril de 2026. * Parrilla. * Baño. * Depósito. * Espacio de fogonera. La propiedad se entrega equipada con: * Aires acondicionados en todos los ambientes. * Termocalefones. * Portón automatizado. * Servicio de ESSAP. * Energía eléctrica. Su mayor atributo es el entorno natural: sin vecinos linderos inmediatos, rodeada de árboles nativos y abundante vegetación, ofreciendo una sensación de privacidad y descanso difícil de encontrar en San Bernardino. Una residencia pensada para disfrutarla como casa de verano o como vivienda permanente, con una excelente combinación entre ubicación estratégica, diseño contemporáneo y calidad constructiva. Titulo e impuestos al día 2026 Planos aprobados por la municipalidad. Precio de Venta: USD 230.000
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1424 M | Gs. 99,8 M | — | Gs. 1424 M | Gs. 86,1 M |
| 2 | Gs. 1481 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 1481 M | Gs. 242,8 M |
| 3 | Gs. 1540,2 M | Gs. 299,3 M | — | Gs. 1540,2 M | Gs. 401,8 M |
| 4 | Gs. 1601,8 M | Gs. 399 M | — | Gs. 1601,8 M | Gs. 563,1 M |
| 5 | Gs. 1665,9 M | Gs. 498,8 M | — | Gs. 1665,9 M | Gs. 726,9 M |
| 6 | Gs. 1732,5 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 1732,5 M | Gs. 893,3 M |
| 7 | Gs. 1801,8 M | Gs. 698,3 M | — | Gs. 1801,8 M | Gs. 1062,4 M |
| 8 | Gs. 1873,9 M | Gs. 798 M | — | Gs. 1873,9 M | Gs. 1234,2 M |
| 9 | Gs. 1948,9 M | Gs. 897,8 M | — | Gs. 1948,9 M | Gs. 1408,9 M |
| 10 | Gs. 2026,8 M | Gs. 997,5 M | — | Gs. 2026,8 M | Gs. 1586,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
17% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 276.266
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
17% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 276.266
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 833.457.000
San Bernardino
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.964.578.000
San Bernardino
Ubicación aproximada
Gs. 2.560.000.000
Gs. 8,7 M/m²
San Bernardino
Ubicación aproximada
Gs. 950.000.000
Gs. 4,5 M/m²
San Bernardino
Ubicación aproximada
≈ Gs. 386.962.000
San Bernardino