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Residencia en Venta … · 300 m² · US$ 230.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,5%

Precio estimado (300 m²)

≈ Gs. 825 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12 M/mes

Basado en 19.530 anuncios de venta y 7.906 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 13.601.150/mes

ROI11,4%

Cap rate12%

Rent. bruta12,6%

Rent. neta11,4%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 1433,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,6 M/mes

Tu escenario vs. Central

Rent. bruta: 12,6%zona: 17,5%−4,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+65,5%
Alquiler: ≈ Gs. 14,3 Mzona: ≈ Gs. 12 M+19,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 149,6 M
ValorGs. 1419,9 M
PatrimonioGs. 1419,9 M
Flujo acum.Gs. 163,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 369,6 M
ValorGs. 1476,7 M
PatrimonioGs. 1476,7 M
Flujo acum.Gs. 326,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 591,9 M
ValorGs. 1535,7 M
PatrimonioGs. 1535,7 M
Flujo acum.Gs. 489,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 816,5 M
ValorGs. 1597,2 M
PatrimonioGs. 1597,2 M
Flujo acum.Gs. 652,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 1043,6 M
ValorGs. 1661 M
PatrimonioGs. 1661 M
Flujo acum.Gs. 816,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1273,2 M
ValorGs. 1727,5 M
PatrimonioGs. 1727,5 M
Flujo acum.Gs. 979,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1505,6 M
ValorGs. 1796,6 M
PatrimonioGs. 1796,6 M
Flujo acum.Gs. 1142,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1740,6 M
ValorGs. 1868,5 M
PatrimonioGs. 1868,5 M
Flujo acum.Gs. 1305,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1978,6 M
ValorGs. 1943,2 M
PatrimonioGs. 1943,2 M
Flujo acum.Gs. 1468,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 2219,5 M
ValorGs. 2020,9 M
PatrimonioGs. 2020,9 M
Flujo acum.Gs. 1632,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1419,9 M	Gs. 163,2 M	—	Gs. 1419,9 M	Gs. 149,6 M
2	Gs. 1476,7 M	Gs. 326,4 M	—	Gs. 1476,7 M	Gs. 369,6 M
3	Gs. 1535,7 M	Gs. 489,6 M	—	Gs. 1535,7 M	Gs. 591,9 M
4	Gs. 1597,2 M	Gs. 652,9 M	—	Gs. 1597,2 M	Gs. 816,5 M
5	Gs. 1661 M	Gs. 816,1 M	—	Gs. 1661 M	Gs. 1043,6 M
6	Gs. 1727,5 M	Gs. 979,3 M	—	Gs. 1727,5 M	Gs. 1273,2 M
7	Gs. 1796,6 M	Gs. 1142,5 M	—	Gs. 1796,6 M	Gs. 1505,6 M
8	Gs. 1868,5 M	Gs. 1305,7 M	—	Gs. 1868,5 M	Gs. 1740,6 M
9	Gs. 1943,2 M	Gs. 1468,9 M	—	Gs. 1943,2 M	Gs. 1978,6 M
10	Gs. 2020,9 M	Gs. 1632,1 M	—	Gs. 2020,9 M	Gs. 2219,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1092,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 8,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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