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VENDO CASA AMOBLADA EN SAN… · 525 m² · US$ 230.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (525 m²)

≈ Gs. 704,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 25,1 M/mes

Basado en 7.562 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 22.470.350/mes

ROI18,8%

Cap rate19,8%

Rent. bruta20,8%

Rent. neta18,8%

Recupero5,3 años

Capital invertido: Gs. 1433,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,5 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+93,9%
Alquiler: ≈ Gs. 23,7 Mzona: ≈ Gs. 25,1 M−5,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 256 M
ValorGs. 1419,9 M
PatrimonioGs. 1419,9 M
Flujo acum.Gs. 269,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 582,4 M
ValorGs. 1476,7 M
PatrimonioGs. 1476,7 M
Flujo acum.Gs. 539,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 911,1 M
ValorGs. 1535,7 M
PatrimonioGs. 1535,7 M
Flujo acum.Gs. 808,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 1242,2 M
ValorGs. 1597,2 M
PatrimonioGs. 1597,2 M
Flujo acum.Gs. 1078,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 1575,7 M
ValorGs. 1661 M
PatrimonioGs. 1661 M
Flujo acum.Gs. 1348,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 1911,8 M
ValorGs. 1727,5 M
PatrimonioGs. 1727,5 M
Flujo acum.Gs. 1617,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 2250,6 M
ValorGs. 1796,6 M
PatrimonioGs. 1796,6 M
Flujo acum.Gs. 1887,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 2592,1 M
ValorGs. 1868,5 M
PatrimonioGs. 1868,5 M
Flujo acum.Gs. 2157,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 2936,5 M
ValorGs. 1943,2 M
PatrimonioGs. 1943,2 M
Flujo acum.Gs. 2426,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 3283,8 M
ValorGs. 2020,9 M
PatrimonioGs. 2020,9 M
Flujo acum.Gs. 2696,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1419,9 M	Gs. 269,6 M	—	Gs. 1419,9 M	Gs. 256 M
2	Gs. 1476,7 M	Gs. 539,3 M	—	Gs. 1476,7 M	Gs. 582,4 M
3	Gs. 1535,7 M	Gs. 808,9 M	—	Gs. 1535,7 M	Gs. 911,1 M
4	Gs. 1597,2 M	Gs. 1078,6 M	—	Gs. 1597,2 M	Gs. 1242,2 M
5	Gs. 1661 M	Gs. 1348,2 M	—	Gs. 1661 M	Gs. 1575,7 M
6	Gs. 1727,5 M	Gs. 1617,9 M	—	Gs. 1727,5 M	Gs. 1911,8 M
7	Gs. 1796,6 M	Gs. 1887,5 M	—	Gs. 1796,6 M	Gs. 2250,6 M
8	Gs. 1868,5 M	Gs. 2157,2 M	—	Gs. 1868,5 M	Gs. 2592,1 M
9	Gs. 1943,2 M	Gs. 2426,8 M	—	Gs. 1943,2 M	Gs. 2936,5 M
10	Gs. 2020,9 M	Gs. 2696,4 M	—	Gs. 2020,9 M	Gs. 3283,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1092,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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