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Venta de casa SAN… · 174 m² · US$ 230.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,5%

Precio estimado (174 m²)

≈ Gs. 477,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7 M/mes

Basado en 19.466 anuncios de venta y 7.906 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.723.850/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 1433,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Tu escenario vs. Central

Rent. bruta: 8,1%zona: 17,5%−9,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+185,7%
Alquiler: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 7 M+31,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 91 M
ValorGs. 1419,9 M
PatrimonioGs. 1419,9 M
Flujo acum.Gs. 104,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 252,5 M
ValorGs. 1476,7 M
PatrimonioGs. 1476,7 M
Flujo acum.Gs. 209,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 416,3 M
ValorGs. 1535,7 M
PatrimonioGs. 1535,7 M
Flujo acum.Gs. 314,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 582,4 M
ValorGs. 1597,2 M
PatrimonioGs. 1597,2 M
Flujo acum.Gs. 418,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 751 M
ValorGs. 1661 M
PatrimonioGs. 1661 M
Flujo acum.Gs. 523,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 922,1 M
ValorGs. 1727,5 M
PatrimonioGs. 1727,5 M
Flujo acum.Gs. 628,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 1095,9 M
ValorGs. 1796,6 M
PatrimonioGs. 1796,6 M
Flujo acum.Gs. 732,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1272,4 M
ValorGs. 1868,5 M
PatrimonioGs. 1868,5 M
Flujo acum.Gs. 837,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1451,8 M
ValorGs. 1943,2 M
PatrimonioGs. 1943,2 M
Flujo acum.Gs. 942,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1634,3 M
ValorGs. 2020,9 M
PatrimonioGs. 2020,9 M
Flujo acum.Gs. 1046,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1419,9 M	Gs. 104,7 M	—	Gs. 1419,9 M	Gs. 91 M
2	Gs. 1476,7 M	Gs. 209,4 M	—	Gs. 1476,7 M	Gs. 252,5 M
3	Gs. 1535,7 M	Gs. 314,1 M	—	Gs. 1535,7 M	Gs. 416,3 M
4	Gs. 1597,2 M	Gs. 418,7 M	—	Gs. 1597,2 M	Gs. 582,4 M
5	Gs. 1661 M	Gs. 523,4 M	—	Gs. 1661 M	Gs. 751 M
6	Gs. 1727,5 M	Gs. 628,1 M	—	Gs. 1727,5 M	Gs. 922,1 M
7	Gs. 1796,6 M	Gs. 732,8 M	—	Gs. 1796,6 M	Gs. 1095,9 M
8	Gs. 1868,5 M	Gs. 837,5 M	—	Gs. 1868,5 M	Gs. 1272,4 M
9	Gs. 1943,2 M	Gs. 942,2 M	—	Gs. 1943,2 M	Gs. 1451,8 M
10	Gs. 2020,9 M	Gs. 1046,9 M	—	Gs. 2020,9 M	Gs. 1634,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1092,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 8,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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