Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

VENDO MONOAMBIENTE AMOBLADO… · 32 m² · US$ 45.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (32 m²)

≈ Gs. 136,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,5 M/mes

Basado en 5.976 anuncios de venta y 3.090 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.541.850/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 280,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 7,3%zona: 13,5%−6,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+96%
Alquiler: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 1,5 M+6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 15,8 M
ValorGs. 277,8 M
PatrimonioGs. 277,8 M
Flujo acum.Gs. 18,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 45,4 M
ValorGs. 288,9 M
PatrimonioGs. 288,9 M
Flujo acum.Gs. 37 M
Deuda—
Año 3Gs. 75,5 M
ValorGs. 300,5 M
PatrimonioGs. 300,5 M
Flujo acum.Gs. 55,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 106 M
ValorGs. 312,5 M
PatrimonioGs. 312,5 M
Flujo acum.Gs. 74 M
Deuda—
Año 5Gs. 137 M
ValorGs. 325 M
PatrimonioGs. 325 M
Flujo acum.Gs. 92,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 168,5 M
ValorGs. 338 M
PatrimonioGs. 338 M
Flujo acum.Gs. 111 M
Deuda—
Año 7Gs. 200,6 M
ValorGs. 351,5 M
PatrimonioGs. 351,5 M
Flujo acum.Gs. 129,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 233,1 M
ValorGs. 365,6 M
PatrimonioGs. 365,6 M
Flujo acum.Gs. 148 M
Deuda—
Año 9Gs. 266,2 M
ValorGs. 380,2 M
PatrimonioGs. 380,2 M
Flujo acum.Gs. 166,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 299,9 M
ValorGs. 395,4 M
PatrimonioGs. 395,4 M
Flujo acum.Gs. 185 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 277,8 M	Gs. 18,5 M	—	Gs. 277,8 M	Gs. 15,8 M
2	Gs. 288,9 M	Gs. 37 M	—	Gs. 288,9 M	Gs. 45,4 M
3	Gs. 300,5 M	Gs. 55,5 M	—	Gs. 300,5 M	Gs. 75,5 M
4	Gs. 312,5 M	Gs. 74 M	—	Gs. 312,5 M	Gs. 106 M
5	Gs. 325 M	Gs. 92,5 M	—	Gs. 325 M	Gs. 137 M
6	Gs. 338 M	Gs. 111 M	—	Gs. 338 M	Gs. 168,5 M
7	Gs. 351,5 M	Gs. 129,5 M	—	Gs. 351,5 M	Gs. 200,6 M
8	Gs. 365,6 M	Gs. 148 M	—	Gs. 365,6 M	Gs. 233,1 M
9	Gs. 380,2 M	Gs. 166,5 M	—	Gs. 380,2 M	Gs. 266,2 M
10	Gs. 395,4 M	Gs. 185 M	—	Gs. 395,4 M	Gs. 299,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 213,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →