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VentaCasa

VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR

Zona Sur, Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 907.951.000

16% sobre la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 150.000

4Dormitorios

2Baños

75 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²

Mediana zonaGs. 10,4 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.063.000/mes

Valor recomendado

Gs. 781.398.000

≈ US$ 129.092

Rango estimadoGs. 445 M–Gs. 1468,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única en Fernando de la Mora – Zona Sur! Hermosa casa en venta – Ubicada en Concepción y Corrales, a solo 50 m de la Escuela San José Obrero 📍 Características: 4 dormitorios cómodos 🛏️ 1 en suite 3 con baño compartido 2 baños 🚿 Sala acogedora para compartir en familia 🛋️ Cocina/comedor integrados 🍽️ Garage para 3 vehículos 🚗🚗🚗 Hall de entrada elegante 🚪 Amplio patio/fondo de 100 m² 🌳 Jardín frontal de 5x15 m con vereda de 4 m 🌼 Quincho a terminar de 50 m², ideal para reuniones 🍖 Propiedad de 15x25 m Edificación con solo 8 años de uso 🏗️ ¡Todo lo que necesitás para vivir cómodo y tranquilo más info o agenda una visita 📞📆

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 75 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.909.850/mes

ROI3,7%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,7%

Recupero27,3 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 34,9 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 25,8 M
2	Gs. 982 M	Gs. 69,8 M	—	Gs. 982 M	Gs. 98,5 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 104,8 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 172,7 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 139,7 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 248,5 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 174,6 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 325,9 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 209,5 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 405 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 244,4 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 485,9 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 568,6 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 314,3 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 653,2 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 349,2 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 739,8 M