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VentaCasa

Casa en venta en Barrio Mburucuya, Asunción

Barrio Mburucuya, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.803.797.000

14% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 298.000

4Dormitorios
5Baños
2Cocheras
298 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%69
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual
Alquiler estimadoGs. 9.639.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.106.852.000

≈ US$ 348.067

Rango estimadoGs. 1917 M–Gs. 2568,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSA CASA EN BARRIO MBURUCUYA - ASUNCION Excelente casa familiar en una de las zonas mas tranquilas y residenciales de Asuncion. FICHA TECNICA - Terreno: 360 m2 - Construccion: 298 m2 - 4 dormitorios (3 en suite con vestidor) - Garage para 2 autos PLANTA BAJA - Living, comedor, bano social - Cocina amueblada - 3 dormitorios (2 en suite con vestidor) - Area de servicio con habitacion de servicio, bano, lavadero y deposito - Jardin y patio con parrilla - Garage para 2 autos PLANTA ALTA - 1 dormitorio en suite con vestidor UBICACION Auditores de la Guerra del Chaco, Barrio Mburucuya, Asuncion. IDEAL PARA Familias que buscan comodidad y ambientes Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com amplios en zona tranquila. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 40946

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
298 m²
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 298.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.803.797.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mburucuya
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.157.050/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
Capital invertido
Gs. 1894 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 91,8 MAño 2: Gs. 276,8 MAño 3: Gs. 464,7 MAño 4: Gs. 655,7 MAño 5: Gs. 850 MAño 6: Gs. 1047,7 MAño 7: Gs. 1248,9 MAño 8: Gs. 1453,7 MAño 9: Gs. 1662,3 MAño 10: Gs. 1874,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1875,9 MGs. 109,9 M—Gs. 1875,9 MGs. 91,8 M
2Gs. 1951 MGs. 219,8 M—Gs. 1951 MGs. 276,8 M
3Gs. 2029 MGs. 329,7 M—Gs. 2029 MGs. 464,7 M
4Gs. 2110,2 MGs. 439,5 M—Gs. 2110,2 MGs. 655,7 M
5Gs. 2194,6 MGs. 549,4 M—Gs. 2194,6 MGs. 850 M
6Gs. 2282,4 MGs. 659,3 M—Gs. 2282,4 MGs. 1047,7 M
7Gs. 2373,7 MGs. 769,2 M—Gs. 2373,7 MGs. 1248,9 M
8Gs. 2468,6 MGs. 879,1 M—Gs. 2468,6 MGs. 1453,7 M
9Gs. 2567,4 MGs. 989 M—Gs. 2567,4 MGs. 1662,3 M
10Gs. 2670,1 MGs. 1098,8 M—Gs. 2670,1 MGs. 1874,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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