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VentaCasa

Importante propiedad a la venta, 600m2 a precio de terreno, barrio Los Laureles de Asunció

Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

4% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 360.000

2Dormitorios

3Baños

400 m²Construidos

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 12.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.103.421.000

≈ US$ 347.500

Rango estimadoGs. 1227,3 M–Gs. 2803,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ID: 143025204-21 Nº de Ambientes:12 Nº de Dormitorios:3 Baños:5 Total Mts²1,000 Sup. Lote:12x50 Sup. Lote (m²):600 Area de Construcción (m²)400 Estacionamiento4 Plantas:2 Baño Social:1 Categoria de TerrenoTierras para la Vivienda Área designada paraArea Residencial La propiedad se encuentra sobre la calle Rafael Barret e/ Ri 2 de Mayo y Ri 4 Curupayty del Barrio Los Laureles de la ciudad de Asunción, a 1 cuadra de Av. R1 Encontrá todo lo que necesitas 18 Pitiantuta y a 3 cuadras de Av. Eusebio Ayala. Zona residencial, rodeada de lindas casas, con alta demanda y gran crecimiento, cercano al Hipermercado Luisito, Secretaría Nacional de Deportes, instituciones educativas y plazas. Un espacio ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial Medidas del terreno: 12 x 50mts Superficie del terreno: 600m2 Superficie de construcción: 400m2 Zona según plan regulador de la ciudad de Asunción N° 163/2018: Área Residencial 2B (Hasta 5 pisos) La residencia cuenta con las siguientes comodidades: Planta baja: Cochera techada para 2 vehículos y 2 más destechados Living comedor social Escritorio Baño social Cocina Comedor diario 2 dormitorios 1 baño familiar Jardín interno Quincho cerrado con parrilla Área de servicio completa Amplio patio con piscina Planta Alta: 1 dormitorio matrimonial en suite Estar diario Ubicación privilegiada: https://maps.app.goo.gl/xniW64mwkL9Miwzu6 Inversión: Usd. 360.000 Apta para crédito bancario Descripción de la Ubicación. La propiedad se encuentra sobre la calle Rafael Barret e/ Ri 2 de Mayo y Ri 4 Curupayty del Barrio Los Laureles de la ciudad de Asunción, a 1 cuadra de Av. R1 18 Pitiantuta y a 3 cuadras de Av. Eusebio Ayala. Zona residencial, rodeada de lindas casas, con alta demanda y gran crecimiento, cercano al Hipermercado Luisito, Secretaría Nacional de Deportes, instituciones educativas y plazas. Un espacio ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.960.500/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 2288 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2266,2 M	Gs. 143,5 M	—	Gs. 2266,2 M	Gs. 121,7 M
2	Gs. 2356,9 M	Gs. 287,1 M	—	Gs. 2356,9 M	Gs. 355,9 M
3	Gs. 2451,2 M	Gs. 430,6 M	—	Gs. 2451,2 M	Gs. 593,7 M
4	Gs. 2549,2 M	Gs. 574,1 M	—	Gs. 2549,2 M	Gs. 835,3 M
5	Gs. 2651,2 M	Gs. 717,6 M	—	Gs. 2651,2 M	Gs. 1080,8 M
6	Gs. 2757,2 M	Gs. 861,2 M	—	Gs. 2757,2 M	Gs. 1330,4 M
7	Gs. 2867,5 M	Gs. 1004,7 M	—	Gs. 2867,5 M	Gs. 1584,2 M
8	Gs. 2982,2 M	Gs. 1148,2 M	—	Gs. 2982,2 M	Gs. 1842,4 M
9	Gs. 3101,5 M	Gs. 1291,7 M	—	Gs. 3101,5 M	Gs. 2105,2 M
10	Gs. 3225,6 M	Gs. 1435,3 M	—	Gs. 3225,6 M	Gs. 2372,8 M