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VentaDepósito

VENDO DEPÓSITO CON SALÓN COMERCIAL Y OFICINAS.

Mercado 4, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

137% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 500.000

522 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%46
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

137% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,1% anual
Alquiler estimadoGs. 10.440.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.276.461.000

≈ US$ 210.880

Rango estimadoGs. 1105 MGs. 1432,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Este inmueble esta ubicado sobre la Avda. Pozo Favorito Nro. 1444, en el Distrito de San Roque de la ciudad de Asunción. Se encuentra sobre la Avenida Pozo Favorito, perpendicular a la Avenida Doctor José Gaspar Rodríguez de Francia (330 m) y Avenida Ana Diaz (200 m). La propiedad cuenta con dos terrenos de 522 m2 cada uno, se distribuyen de la siguiente manera: - Depósito: el inmueble consta de un gran depósito con techo de chapa sobre estructura portante metálica, sostenido por estructura (pilares) de hormigón armado. - Salón comercial: Amplio salón comercial en el frente de la propiedad, con oficinas en la parte posterior de los salones, incluye 2 sanitarios y pequeño depósito bajo escalera, patio posterior con lavado, cuenta con acceso directo a la vivienda en planta alta. - Área apoyo Comprende Sanitarios para personal, dormitorio 7995 personal y comedor personal. - Oficina posterior: conjunto de dos oficinas con una cocina, un pequeño depósito y sala de espera. - Depósito: Cuenta con techo de tejas españolas sobre estructura portante de madera (tirantes y cabriadas), sostenido por estructura (pilares) de hormigón armado. Sup. total: 1044 m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
522 m²

Costos

Precio
US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio
Mercado 4
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.918.000/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero26,7 años
Capital invertido
Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 88,8 MAño 2: Gs. 333,7 MAño 3: Gs. 583,6 MAño 4: Gs. 838,8 MAño 5: Gs. 1099,5 MAño 6: Gs. 1365,8 MAño 7: Gs. 1638 MAño 8: Gs. 1916,3 MAño 9: Gs. 2201 MAño 10: Gs. 2492,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3147,6 MGs. 119 MGs. 3147,6 MGs. 88,8 M
2Gs. 3273,5 MGs. 238 MGs. 3273,5 MGs. 333,7 M
3Gs. 3404,4 MGs. 357 MGs. 3404,4 MGs. 583,6 M
4Gs. 3540,6 MGs. 476,1 MGs. 3540,6 MGs. 838,8 M
5Gs. 3682,2 MGs. 595,1 MGs. 3682,2 MGs. 1099,5 M
6Gs. 3829,5 MGs. 714,1 MGs. 3829,5 MGs. 1365,8 M
7Gs. 3982,7 MGs. 833,1 MGs. 3982,7 MGs. 1638 M
8Gs. 4142 MGs. 952,1 MGs. 4142 MGs. 1916,3 M
9Gs. 4307,7 MGs. 1071,1 MGs. 4307,7 MGs. 2201 M
10Gs. 4480 MGs. 1190,2 MGs. 4480 MGs. 2492,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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