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VentaDepartamento

PROPIEDAD EN VENTA EN ITAUGUÁ CENTRO – DEPARTAMENTOS, SALÓN COMERCIAL

Itauguá

Nuevo

Gs. 970.000.000

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 160,3 k

2Dormitorios

3Baños

2Cocheras

603 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD EN VENTA EN ITAUGUÁ CENTRO – DEPARTAMENTOS, SALÓN COMERCIAL Y AMPLIO ESTACIONAMIENTO ID: *** Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica del centro de Itauguá, ideal para generar renta inmediata y desarrollar múltiples actividades comerciales. Ubicación privilegiada: • A solo 2 cuadras de la Ruta PY02 • Cerca de supermercados, universidad y todos los servicios esenciales • Sobre calle asfaltada Superficie del terreno: 403 m² Área construida: 200 m² Distribución de la propiedad: Planta Baja: • Amplio salón comercial • Baño Planta Alta: • Acceso independiente • 1 monoambiente • 1 departamento de 1 dormitorio • Ambos con todas sus dependencias Además cuenta con: • Amplio estacionamiento de aproximadamente 300 m² • Excelente potencial comercial y habitacional • Ideal para inversión, renta mensual o emprendimiento propio Una propiedad versátil y con alto nivel de rentabilidad en una de las zonas más buscadas de Itauguá. Precio: ***Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 603 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 970.000.000

Ubicación

Dirección: Itauguá, Central, Paraguay
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1018,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1008,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1008,8 M	Gs. -9,7 M
2	Gs. 1049,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1049,2 M	Gs. 30,7 M
3	Gs. 1091,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1091,1 M	Gs. 72,6 M
4	Gs. 1134,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1134,8 M	Gs. 116,3 M
5	Gs. 1180,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1180,2 M	Gs. 161,7 M
6	Gs. 1227,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1227,4 M	Gs. 208,9 M
7	Gs. 1276,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1276,5 M	Gs. 258 M
8	Gs. 1327,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1327,5 M	Gs. 309 M
9	Gs. 1380,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1380,6 M	Gs. 362,1 M
10	Gs. 1435,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1435,8 M	Gs. 417,3 M