ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

Depósito Comercial 310 m2 cubiertos - Z Mercado 4

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 99,1 k

2Baños

371 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.420.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.117.512.000

≈ US$ 184.621

Rango estimadoGs. 710,3 M–Gs. 1279,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Depósito Comercial 310 m2 cubiertos - Z/ Mercado 4 Inmueble comercial en venta Barrio San Vicente, Asunción Propiedad comercial de 371 m² de terreno, con 310 m² aprox. de depósito, ubicada en Barrio San Vicente, a minutos del Mercado 4 y con acceso a Avda. Campo Vía. Cuenta con depósito amplio, aprox. 7 oficinas internas, áreas de recepción/showroom dentro del predio, 2 baños, sistema eléctrico trifásico, extractores en buen estado y posibilidad de estacionamiento interno según la distribución de uso. La construcción tiene aprox. 15 años de antigüedad y se encuentra en muy buen estado general, lista para utilizar. Eventuales trabajos de pintura o adecuación dependerán del uso del comprador. El acceso desde la calle es angosto, por lo que no es apto para camiones grandes, pero permite el ingreso cómodo de vehículos medianos, furgones, camionetas y utilitarios. Ideal para depósito, oficinas, e-commerce, logística urbana, distribución liviana, empresas de servicios o inversión para renta comercial. Alquiler estimado: Gs. 6.000.000/mes Rentabilidad bruta estimada: 12% anual aprox. Documentación: Títulos al día, apto crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 371 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.049.000/mes

ROI13,4%

Cap rate14,1%

Rent. bruta14,8%

Rent. neta13,4%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 84,6 M	—	Gs. 624 M	Gs. 78,6 M
2	Gs. 649 M	Gs. 169,2 M	—	Gs. 649 M	Gs. 188,1 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 253,8 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 298,7 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 338,4 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 410,3 M
5	Gs. 730 M	Gs. 422,9 M	—	Gs. 730 M	Gs. 522,9 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 507,5 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 636,7 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 592,1 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 751,7 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 676,7 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 867,8 M
9	Gs. 854 M	Gs. 761,3 M	—	Gs. 854 M	Gs. 985,3 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 845,9 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 1104 M