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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION B° PINOZA

Barrio Pinozá, Asunción

Nuevo

Gs. 1.300.000.000

100% sobre la mediana

Gs. 10 M/m²≈ US$ 214,8 k

4Dormitorios
4Baños
130 m²Construidos
406 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%43
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

100% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,8% anual
Alquiler estimadoGs. 4.092.000/mes

Valor recomendado

Gs. 648.914.000

≈ US$ 107.205

Rango estimadoGs. 532,5 MGs. 981,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única de inversión en el corazón del Barrio Pinoza, Asunción! Clasipar.com Esta espaciosa y acogedora casa se encuentra en la dirección privilegiada de Calle 1811 y Guarania N° 2200. Con un diseño colonial, y funcional. La propiedad ofrece 4 habitaciones amplias y 4 baños, ideales para una familia o como inversión rentable en el mercado. El inmueble, resalta por su sólida construcción sobre un terreno de 406 metros cuadrados, con dimensiones de 22.10 por 18.37 metros, lo que proporciona suficiente espacio para disfrutar de actividades al aire libre. Además, con un área de construcción de 130 metros cuadrados, la casa cuenta con un total de 4 dormitorios, 2 en suite, Cocina, living, comedor social y lavadero, promoviendo un ambiente ideal para la convivencia y el descanso. La propiedad es una excelente inversión, considerando no solo su ubicación estratégica en Asunción, sino también las posibilidades de revalorización que ofrece el mercado actual. Aproveche esta oportunidad para adquirir una vivienda que, además de ser un lugar acogedor para vivir, representa una inversión inteligente para el futuro. No deje pasar esta oferta en una de las zonas más solicitadas de Paraguay. Impuestos al dia, apto para credito bancario. ¡Contáctenos para más detalles y programar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
406 m²
Construido
130 m²
Dormitorios
4
Baños
4

Costos

Precio
Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Pinozá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.887.243/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,4%
Recupero29,3 años
Capital invertido
Gs. 1365 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 33,6 MAño 2: Gs. 134,4 MAño 3: Gs. 237,3 MAño 4: Gs. 342,4 MAño 5: Gs. 449,9 MAño 6: Gs. 559,8 MAño 7: Gs. 672,2 MAño 8: Gs. 787,3 MAño 9: Gs. 905,1 MAño 10: Gs. 1025,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1352 MGs. 46,6 MGs. 1352 MGs. 33,6 M
2Gs. 1406,1 MGs. 93,3 MGs. 1406,1 MGs. 134,4 M
3Gs. 1462,3 MGs. 139,9 MGs. 1462,3 MGs. 237,3 M
4Gs. 1520,8 MGs. 186,6 MGs. 1520,8 MGs. 342,4 M
5Gs. 1581,6 MGs. 233,2 MGs. 1581,6 MGs. 449,9 M
6Gs. 1644,9 MGs. 279,9 MGs. 1644,9 MGs. 559,8 M
7Gs. 1710,7 MGs. 326,5 MGs. 1710,7 MGs. 672,2 M
8Gs. 1779,1 MGs. 373,2 MGs. 1779,1 MGs. 787,3 M
9Gs. 1850,3 MGs. 419,8 MGs. 1850,3 MGs. 905,1 M
10Gs. 1924,3 MGs. 466,5 MGs. 1924,3 MGs. 1025,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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