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VentaDepartamento

DEPTO DE 3 DORM. 86,35m2 EN EL CENTRO DE LUQUE

Luque

Nuevo

≈ Gs. 394.021.000

Precio original: US$ 65.095

3Dormitorios

1Baños

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 8,5 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPTO DE 3 DORM. 86,35m2 EN EL CENTRO DE LUQUE El edificio I Lillá posee 5 niveles y cuenta con 16 unidades de viviendas con tipología de 2 y 3 dormitorios. Está ubicado en el centro de Luque, sobre la calle Ortis Guerrero y Gobernador Irala. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/QdgJVZ5s491XmTEo6 Depto. de 86,35m2 propios 3 Dormitorios (1 en suite) | 1 baño social-familiar | amplia sala, comedor y cocina integrada | lavadero independiente. *Incluye: muebles de cocina, placa infrarroja, placares, AA en todos los ambientes, termocalefón. El edificio cuenta con Lobby, Ascensor y Generador para las áreas comunes. *Costo de cocheras Usd. 4.000 c/u ***Financiación Propia a 5 Años ID 38262 USD 65.095

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 65.095
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 394.021.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

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Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 413,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 409,8 M	Gs. 0	—	Gs. 409,8 M	Gs. -3,9 M
2	Gs. 426,2 M	Gs. 0	—	Gs. 426,2 M	Gs. 12,5 M
3	Gs. 443,2 M	Gs. 0	—	Gs. 443,2 M	Gs. 29,5 M
4	Gs. 460,9 M	Gs. 0	—	Gs. 460,9 M	Gs. 47,2 M
5	Gs. 479,4 M	Gs. 0	—	Gs. 479,4 M	Gs. 65,7 M
6	Gs. 498,6 M	Gs. 0	—	Gs. 498,6 M	Gs. 84,8 M
7	Gs. 518,5 M	Gs. 0	—	Gs. 518,5 M	Gs. 104,8 M
8	Gs. 539,2 M	Gs. 0	—	Gs. 539,2 M	Gs. 125,5 M
9	Gs. 560,8 M	Gs. 0	—	Gs. 560,8 M	Gs. 147,1 M
10	Gs. 583,2 M	Gs. 0	—	Gs. 583,2 M	Gs. 169,5 M